در حالی قیمت مسکن این روزها به شکل نجومی و غیرقابل باوری افزایش یافته، یک نماینده مجلس با بیان اینکه قیمت مسکن تازه به تعادل رسیده، پیش‌گویی کرده که روند گرانی در ماه‌های آتی هم ادامه خواهد داشت.
بازار مسکن پایتخت سال گذشته را با رشد 26.1 درصدی میانگین قیمت به پایان رساند و گرچه در ماه‌های پایانی سال با توهم قیمتی فروشندگان مواجه شد اما با رشد ملایم تعداد معاملات همراه بود تا اینکه در نخستین ماه از سال جدید، به‌دلیل رشد قابل توجه قیمت‌ها در اکثر مناطق شهری، با چالش بلاتکلیفی خریداران و سرگردانی فروشندگان مواجه شد و در رکود موقتی فرورفت.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه روند معاملات مسکن در خرداد‌ماه همزمان با ماه رمضان افت قیمت را تجربه می‌کند، گفت: در ۶ ماهه نخست سال ۹۷ قیمت مسکن در حوزه خرید‌و‌فروش مسکن بیش از نرخ تورم نخواهد بود.
یک مقام مسئول، گفت: واکنش سریع رشد قیمت مسکن مانند سایر کالاها نیست و ما در آینده‌ای نزدیک شاهد افزایش قیمت به دلیل نوسانات نرخ ارز در مسکن خواهیم بود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تاثیر شرایط اقتصادی بر بازار مسکن گفت: چندین سال است که بازارهای ایران با این رویداد‌ها مواجه هستند و این رویداد اخیر هم در ابتدا به بازار مسکن شوک وارد خواهد کرد، اما به طور مستقیم نمی‌تواند تاثیری بر این بازار داشته باشد.
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه حداکثر افزایش قیمت‌ها در بازار اجاره‌بهای مسکن ۱۵ درصد خواهد بود، گفت: چهار عامل افزایش قیمت مسکن، تورم، عدم توازن بین عرضه و تقاضا و کاهش نرخ سود بانکی در گرانی اجاره‌بهای مسکن اثرگذار هستند.
بازار مسکن در واحدهای با عمر کمتر از ۱۵ سال با حجم بالایی از تقاضای بی‌پاسخ روبروست، مساله‌ای که به افزایش قیمت این واحدها بیش از گزارش‌های رسمی بانک مرکزی منجر شده است.
افضلی عضو کمیسیون عمران مجلس با تاکید بر ضرورت پیگیری دلیل عدم اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی، گفت: وجود این خانه‌ها در رشد قیمت مسکن و اجاره‌بها تاثیر داشته است. در نتیجه هر کسی که خانه‌اش را خالی نگه می‌دارد، باید هزینه اثری که بر اقتصاد جامعه می‌گذارد را بپردازد.
فعالان بازار مسکن معتقدند چون ایران در تولید نهاده‌های ساختمانی خودکفا است و بیشتر ساخت‌و‌سازها با تکیه بر نهاده‌ها، تجهیزات و مصالح ساختمانی تولید داخل است بنابراین تحریم‌ها به خودی خود هزینه مسکن را بالا نمی‌برد اما تحولات بازار ارز و شرایط اقتصادی در زمان تحریم اگر مدیریت نشود قطعا بازار مسکن از این تحولات منفی اثر می‌پذیرد و گرانی و رکود بر آن حاکم می‌شود.
بررسی تحولات بازار مسکن نشان می‌دهد اثر نوسانات بازارهای رقیب همچون سکه و ارز، فشار تقاضا و تغییرات قیمتی در نهاده‌های ساختمانی مهم‌ترین عوامل اثرگذار بر قیمت مسکن است و خروج ترامپ از توافق هسته‌ای تاثیری در این بازار نخواهد داشت.
