به گفته رئیس بنیاد مسکن، برخی مسئولان، با اعطای یارانه ۱۳ درصدی به وام ۲۰۰ میلیون تومانی مسکن روستایی مخالفت میکنند و معتقدند این مبلغ، بار مالی به دولت وارد میکند.
طی ۵ سال اخیر؛
قیمت دلار ۷ برابر
تورم عمومی ۴ برابر
حجم نقدینگی ۳.۵ برابر
اما قیمت مسکن بیشتر از همه و معادل ۸ برابر شده است. دنیای اقتصاد با اتکا به این دادهها نوشته میانگین قیمت آپارتمان در تهران حداقل ۱۲٪ بالاتر از «سطح متعارف» است. البته این به معنای ارزانی قطعی مسکن نیست.
متقاضیان مسکن در سال گذشته منتظر علامتهای کاهشی در این بازار ماندند اما اکنون آمار بانک مرکزی که نشان میدهد قیمت مسکن افزایشی ۶ درصدی داشته. نگرانیهایی برای آنها فراهم کرده است. آیا بازار اکنون در وضعیت خروج از رکود قرار دارد و زمان خوبی برای اقدام متقاضیان است؟
سرنوشت هزینه وام مسکن در سال جدید دستخوش دو تغییر مهم بود. نخست آنکه تخفیفی که برای آن اعمال شده بود متوقف شده و دوم آنکه قیمت هر برگ از این اوراق پس از مدتها به زیر ۱۰۰ هزار تومان رسید.
اتحادیه املاک با رهم آمارهای بانک مرکزی در حوزه مسکن را رد کرد. طبق این آمارها قیمت مسکن در طول اسفندماه افزایشی ۶ درصدی داشته است، اما به اعتقاد رئیس این اتحادیه آمارهای کف بازار نشاندهنده ثبات قیمتی مناسب و رکود در این بازار است. این اختلاف آماری بین بانک مرکزی و اتحادیه از کجا ناشی میشود و چگونه میتوان آن را کاهش داد؟
قیمت میلگرد سال جاری را پرنوسان آغاز کرد. در حالی که هر کیلوگرم میلگرد ۱۶ آجدار طی روزهای گذشته تا ۱۸ هزار و ۸۰۰ تومان پیش رفت، امروز در بورس کالا تا ۱۶ هزار و ۶۸۰ تومان و در بازار آزاد تا ۱۸ هزار تومان عقب نشست. اما بهرغم مازاد ۱۲ درصدی تولید، چرا قیمت میلگرد افزایش یافت و چه تاثیری روی قیمت مسکن میگذارد؟
یک کارشناس اقتصاد مسکن گفت: از نگاه سرمایهای همواره در ایران بازار مسکن مورد توجه است که با ایجاد ثبات سیاسی و کماثر شدن تحریمها در اسفندماه شاهد سوق یافتن بخشی از سرمایهها به این بخش بودیم.
تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در اسفند سال ۱۴۰۰ به حدود ۸/۶ هزار فقره رسید و نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن ۲۹،۶ درصد افزایش نشان میدهد. بیشترین قیمت متوسط هر متر مربع مسکن نیز مربوط به منقطه یک تهران با حدود ۷۷ میلیون تومان است.
جریان کاهش قیمت در طول ماههای سال گذشته وارد بازار مسکن ۱۴۰۱ شده است و ریزش نرخهای پیشنهادی و ثبات قیمت در سال جاری با تکیه بر ساخت مسکن دولتی و نتیجهگیری از مذاکرات رفع تحریمها قطعی است.
بازار مسکن نسبت به برخی بازارهای مالی و موازی در بهمن ۱۴۰۰ از بازدهی بهتری برخوردار بوده است. در این شرایط، سرمایهگذاری در این بازار تا چه میزان سودآوری دارد؟ پیشبینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۱ چگونه است؟
