رکود در بخش ساختوساز در ایران چندمین سال متوالی خود را طی میکند. این موضوع علاوه بر اینکه به طور اختصاصی صنعت مسکن را با مشکل مواجه کرده در دیگر صنایع و مشاغل مرتبط با این بخش نیز قربانیانی داشته است.
بازده سرمایهی بالا در بخش مسکن طی دهههای گذشته باعث شده تا بخش قابل توجهی از سرمایههای کشور به سمت بخر و بفروشی، سرمایهگذاری و ساخت املاک سرازیر شود. یک حساب سرانگشتی گویای آن است که دست کم ۸۵ میلیارد دلار سرمایه در خانههای خالی زمینگیر شده؛ در حالی که سفتهبازان و دلالان بازار مسکن سالهاست از پرداخت هرگونه مالیات معاف هستند.
بر اساس گزارشهای بانک مرکزی منطقه 10 دومین منطقه پرطرفدار تهران محسوب میشود که هر ماه تعداد معاملات آن نسبت به باقی مناطق در وضعیت بهتری قرار دارد. اما این منطقه شامل کدام محلات تهران است و چه ویژگیهایی دارد؟
شهردار تهران روز گذشته در گفتوگویی تلویزیونی اعلام کرد به زودی فروش متری مسکن در بورس آغاز میشود؛ ادعای مسئولان شهری خانهدار کردن مردم از این طریق است اما آیا عرضه متری مسکن در بورس کالا این هدف را محقق خواهد کرد؟
افزایش متوسط قیمت مسکن در تهران در کنار دیگر مشکلات اقتصادی که این روزها مردم با آن مواجه هستند باعث کاهش قدرت خرید مردم برای خرید خانه شده است. اما هنوز واحدهایی کوچکمتراژ در مناطق جنوبیتر شهر وجود دارند که قیمت آنها کمتر از یک میلیارد و 500 میلیون تومان است.
بازار مسکن هر روز با چالش جدیدی روبهرو میشود و حالا قیمتها مدام در حال افزایش است. اما باید دید ساخت واحدهای مسکن ملی و اجرای پروژه نهضت ملی مسکن تاثیری بر وضعیت بازار خواهد داشت یا خیر.
دادههای شاخص موسسه هالیفاکس، متوسط قیمت مسکن در ماههای نوامبر و دسامبر 2022 را در بریتانیا اعلام کرده است. قیمت مسکن و تورم در بریتانیا نسبت به ایران چه تفاوتی دارد و با حداقل حقوق در این دو کشور برای خرید خانه باید چند سال انتظار کشید؟
بازار خرید و فروش مسکن در پاییز امسال رفتار ظاهرا عجیبی داشت. پس از سراشیبی تابستان و البته مهرماهِ پرافت در خرید و فروش آپارتمانهای مسکونی، ناگهان تعداد معاملات در آبان و متعاقب آن آذر رشد قابل توجهی نشان داد. این را میتوان در گزارشهای بانک مرکزی به وضوح دید.
با توجه به اصرار سیاستگذار پولی بر ظاهرسازی درباره نرخ پایین سود بانکی است حالا سرمایهها در حال هدایت به دیگر بازارهای مالی از جمله مسکن هستند. حالا در این شرایط یک کارشناس ارشد بخش مسکن پنج دلیل برای رسیدن مسکن بنبست تاریخی را تشریح کرده است.
اخیراً سخنگوی شهرداری تهران صدور مجوز برای خانههایی با متراژ 25 متر را تکذیب کرد و حداقل متراژ برای صدور مجوز را 35 متر دانست. اما ساخت خانه های 35 متری برای تامین رفاه یک خانواده مناسب است؟
رئیس جمهور ساخت مسکن در کشور را جزو برنامه های مهم دولت برشمرد و گفت: ساخت مسکن در کشور با همکاری بخشهای مختلف جزو برنامههای مهمی است که باید تقویت شود و افزایش یابد.
شاید پنج یا 10 سال قبل افراد برای تامین سرپناه با مشکلات کمتری روبرو بودند اما حالا قدرت خرید خانه برای انواع دهکهای درآمدی به شدت کاهش یافته و در حال حاضر به معضلی اقتصادی تبدیل شده است. شاخصهای اقتصادی تورم، متوسط قیمت مسکن و حداقل حقوق طی این بازه زمانی چه تغییراتی داشته و قدرت خرید مردم تا چه اندازه پایین آمده است؟
وضعیت نابسامان اقتصاد کلان و تورم در کشور باعث شده است بازار مسکن همچنان با چشمانداز رشد قیمتها مواجه باشد. بهگونهای که بهنظر میآید حتی حل مشکلات اقتصادی و اصلاح سیاستگذاریها نیز نتواند در مدت کوتاه، وضعیت پیش آمده را بهبود بخشد.
بررسی آمارها نشان میدهد از آغاز به کار دولت سیزدهم تا پایان آذرماه امسال قیمت مسکن تنها در دو ماه آن هم به مقدار بسیار اندک کاهشی بوده است به نحوی که با توجه به تورم این میزان کاهش اثر بااهمیتی در افزایش قدرت خرید مسکن خانوارها نداشته است.
تورم و قیمت دلار همیشه به عنوان عوامل تاثیرگذار بر بازار مسکن شناخته میشوند؛ اما سوال این است که دلار با چه سرعتی بر بازار مسکن اثر میگذارد و حالا که دلار مجددا صعودی شده، میتواند موج افزایشی جدیدی را در بازار مسکن رقم بزند؟
مناطق 5، 10 و 2 مشابه با ماههای پیش در گزارش آذرماه بانک مرکزی پرطرفدارترین مناطق تهران بودهاند. اما ارزانترین و گرانترین آگهیهای فروش آپارتمان در این مناطق چه مبالغی هستند؟
نگاهی به روند بازار مسکن طی سالهای گذشته از نقش مؤثر قیمت دلار روی نوسانات این بازار حکایت دارد. این همراهی اما همواره با یک فاصله زمانی همراه بوده است. حال این پرسش در بازار وجود دارد که آیا با نوسان قیمت دلار طی هفتههای گذشته قیمت مسکن هم تغییر مییاید؟
