در خرداد ماه امسال میزان خرید و فروش آپارتمانهای منطقه۲۱ تهران با رشد بیشتری نسبت به مناطق دیگر همراه شده، به طوری که حجم معاملات در این منطقه در خرداد ماه نسبت به ماه قبل با رشد بیش از ۲۹ درصد همراه شده است.
هنوز بخش عمدهای از فروشندگان به دلیل نااطمینانی از پایداری شرایط اقتصادی در آینده، تصمیم قطعی برای عرضه و فروش ملک خود نگرفتهاند. از همین رو تعداد فایلهای موجود برای فروش ملک در بنگاههای املاک یا سامانههای مجازی چندان قابل توجه نیست.
در اردیبهشت ماه امسال بیش از ۵۴ درصد معاملات مربوط به خرید و فروش خانههای میلیاردی بوده، به طوری که خانههای چهار میلیارد تومانی به تنهایی ۸٫۷ درصد از کل معاملات مسکن تهران را به خود اختصاص داده است.
آمار اولیه درباره مشخصات معاملات خرید وفروش واحدهای مسکونی در شهرهای کشور، اثر تسلط سفتهبازها بر تغییرات قیمتی و حجم معاملات مسکن در اردیبهشتماه امسال را نشان میدهد.
بر اساس جدیدترین گزارش دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه قیمت مسکن در تهران در فروردین ماه امسال با کاهش حدود ۲ درصدی، به میانگین قیمتی هر متر مربع ۱۵ میلیون و ۵۴۵ هزار تومان رسید.
در فروردین ماه امسال حدود ۵۴ درصد معاملات مربوط به خرید و فروش خانههای میلیاردی بوده، به طوری که خانههای چهار میلیارد تومانی به تنهایی هشت درصد از کل معاملات تهران را به خود اختصاص داده است.
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت بازار مسکن در آستانه ماه رمضان گفت: از آنجاکه یک تورم عمومی در کشور داریم، این تورم قاعدتاً در همه بخشهای اقتصادی تأثیرگذار خواهد بود و نمیتوانیم بگوییم با توجه به رشد بالای قیمت مسکن در سال ۹۸، امسال این اثرگذاری وجود نخواهد داشت.مسکن با سهم ۳۵ تا ۴۰ درصدی از اقتصاد کشور از تورم عمومی متأثر خواهد شد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک با اعلام اینکه کاهش معاملات منجر به تغییر رفتار در برخی از مالکین مسکن شده است، گفت: کاهش مراجعات حضوری مردم به بنگاههای املاک و افزایش فایلهای خالی رهن و اجاره بسیاری از مالکین خواستار تغییر قیمتها و اجاره ملک خود زیر قیمت بازار هستند.
اگرچه پیشبینی میشد همچون روال هر سال بازار معاملات مسکن، حجم معاملات خرید و فروش مسکن در هفتههای پایانی سال با رشد مواجه شود اما به نظر میرسد شیوع کرونا و نگرانی از ابتلا به این بیماری سبب شده بهطور محسوسی حجم مراجعات به بنگاههای املاک در مناطق مختلف شهر تهران کاهش پیدا کند.
یک تحلیلگر بازار مسکن، رشد بیش از حد قیمتها به خصوص در بازارهای مسکن و بورس را حبابگونه میدانند و معتقدند که ریزش قیمت این دو بازار در آینده محتمل است.
در حالیکه قدرت خرید متقاضیان مسکن روز به روز در حال کاهش است گزارش بانک مرکزی افزایش معاملات و قیمت مسکن در دو ماه نخست زمستان را نشان میدهد که کارشناسان میگویند مهمترین دلیل رشد قیمت مسکن افزایش نقدینگی و رشد قیمت مصالح ساختمانی است.
آمار بانک مرکزی حاکی از آن است که معاملات مسکن در بهمن امسال نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل، رشد داشته که این موضوع میتواند حاکی از حرکت بازار مسکن به سمت رونق باشد.
پیش از این به طور معمول واحدهای مسکونی ۷۰ متری دارای بیشترین متقاضی بود اما به نظر میرسد همراه با گرانی قیمت خانه، افراد چارهای جز خرید خانههای کوچک ندارند.
با توجه به تجربه سالهای گذشته طبیعتا باید معاملات مسکن در اردیبهشت سال آینده همزمان با ماه رمضان افت کند و سپس در سه ماهه بعد از آن با افزایش قراردادها مواجه باشیم؛ هرچند اقتصاددانان عنوان میکنند که پیشبینی از وضعیت بازارها در سال آینده دشوار است.
یک كارشناس بازار مسکن ميگويد: براي ارائه تحليلي دقيق از شرايط بازار در ماههاي پيش رو بايد تصويري روشن از آينده اقتصاد كلان ايران و ساير عوامل اجتماعي و سياسي داشت و باتوجه به نامشخص بودن شرايط آنها، اينكه در بازار مسکن چه اتفاقي رخ دهد نيز دقيقا قابل ارزيابي نيست.
بازار معاملات مسکن در مرکزیترین منطقه شهر تهران هماکنون با تعداد قابل توجهی از فایلهای مناسب برای خرید از سوی متقاضیان تبدیل به احسن و برخی خانهاولیها مواجه است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه آمار صحیحی در کشور در خصوص وضعیت بخش مسکن و یا قیمت آن وجود ندارد، گفت: سامانه املاک و مستغلات کشور 26 درصد پرت معامله دارد.
