کد مطلب: ۵۲۴۹۱۰

پیش‌بینی قیمت مسکن

پیش‌بینی قیمت مسکن

باز مسکن در سال ۹۹، عجیب‌ترین و غیرقابل انتظارترین، ‌روند را طی کرد، افزایش قیمت‌ها در این بازار روزانه بود و خریداران و فروشندگان دچار بلاتکلیفی عظیمی بودند.

به گزارش تجارت‌نیوز ، بازار مسکن در سالی که گذشت، تبدیل به یکی از غیرقابل پیش‌بینی‌ترین بازارها بود و رشد شتابان قیمت‌ها در شرایطی اتفاق افتاد که اغلب خریداران واقعی فرصتی برای تبدیل تقاضای بالقوه خود به تقاضای بلافعل نداشتند.

کاهش حجم خرید و فروش در ماه‌های پایانی سال محسوس بود اما در شرایطی که افکار عمومی انتظار کاهش قیمت‌ها را داشتند، افزایش قابل توجه هزینه ساخت و ساز چون سدی برابر این انتظار عمل کرد.

از ماه پایانی بهار تا وسط پاییز ۹۹ بازار با نوسان شدید نرخ ها همراه بود و خریداران قادر به تصمیم گیری و اقدام برای خرید قطعی نبودند. از نیمه آبان ماه و تحت تاثیر کاهش نرخ ارز، وضعیت بازار ملک نیز متفاوت شد و روند قیمت ها در شیب نزولی حرکت کرد. این کاهش اما نه مسکن متوسط و مصرفی در مناطق میانی شهر که مسکن لوکس و گرن قیمت شمال شهر را نشانه رفته بود .

رشد شتابان قیمت ملک برخلاف انتظارها

یک کارشناس بازار مسکن درباره وضعیت این بازار در سال ۹۹ به خبرآنلاین گفت: از اواخر سال ۹۸ افزایش شدید قیمت در بازار مسکن اتفاق افتاد در حالی که در آن زمان، انتظار بسیاری از تحلیلگران و کارشناسان این بود که در سال ۹۹ از سرعت رشد قیمت ها در بازار مسکن کاسته شود.

مهدی سلطان محمدی افزود: اما متاسفانه رشد شتابان مسکن در سال ۹۹ ادامه یافت که دلایل متعددی در این مساله موثر بود که لبته سه عامل اصلی زمینه را برای رشد قیمتها در بازار مسکن مهیا کرد.

وی توضیح داد:‌مساله شیوع کرونا، تشدید تنش ها با غرب و ابهامات انتخابات آمریکا ، تورم شدید ناشی از افزایش نقدینگی سبب بروز نااطمینانی در بازار شد به طوری که این شرایط منجر به ادامه روند افزایش قیمت ها به ویژه در نیمه نخست سال ۹۹ در بخش مسکن شد.

سایه تردید بر بازار زمستانه مسکن

وی تاکید کرد: این شرایط در ۷ ماهه سال ۹۹ تداوم یافت و از اوایل آبان ماه، شیب افزایشی قیمت ها در بازار تا حدودی متوقف شد و با نوساناتی از آبان تا اسفند ادامه یافت به طوری که در طول ۵ماه آخر سال ۹۹ در بعضی ماه‌ها روند قیمتی منفی، برخی ماه‌ها با روند مثبت همراه بود.

وی تاکید کرد: این مساله نشان‌دهنده آن بود که بازار در تردید به سر می برد و نیروی محرکه ای که برای افزایش قیمت ها وجود داشت تا حد زیادی فروکش کرد.

چشم انداز قیمت ملک در ۱۴۰۰

این کارشناس بخش مسکن خاطرنشان کرد: برای سال ۱۴۰۰ انتظار این نیست که روند افزایشی به شدت سال ۹۹ ادامه یابد.

وی تصریح کرد: البته با توجه به چشم انداز نرخ تورم ، افزایش نقدینگی و همچنین بودجه سال ۱۴۰۰ که موجب تشدید انتظارات تورمی می شود و حل نشدن مسائل در حوزه برجام شاهد ادامه ابهامات در بازار خواهیم بود و باید گفت این شرایط سبب می شود تا ریسک های بازار تا حدودی حفظ شود که باعث می شود در سال ۱۴۰۰ انتظار کاهش و تعدیل قیمت مسکن را نداشته باشیم.

سلطان محمدی گفت: امیدوارم که میزان افزایش قیمت مسکن امسال کمتر از تورم باشد اما به هر حال انتظار تخلیه حباب قیمت مسکن در آینده نزدیک، امکانپذیر نیست و با توجه به اینکه قیمت نهاده های مسکن همچنان روند افزایشی دارد و بخش زیادی از نااطمینانی و ریسک در بازار برقرار است؛ کم و بیش شاهد ادامه وضعیت افزایشی نرخ ها در بازار مسکن باشیم البته نه به شکل روند افزایشی سال ۹۹ .

از نیمه آبان بازار مسکن تقریبا وارد دوره سکون و رکود شد و این وضعیت تا پایان سال ادامه یافت و تحت تاثیر ادامه شرایط اقتصادی کشور و نبود چشم انداز مثبت نسبت به رفع تحریم‌ها در کوتاه مدت و حل مناقشات برجامی، بعید به نظر می‌رسد حداقل تا پایان بهار ۱۴۰۰ و پس از انتخابات ریاست جمهوری، اتفاق جدید در بازار مسکن رخ دهد.

منبع: خبرآنلاین

اخبار مرتبط با مسکن را در صفحه اختصاصی مسکن تجارت‌نیوز بخوانید.

نظرات

مخاطب گرامی توجه فرمایید:
نظرات حاوی الفاظ نامناسب، تهمت و افترا منتشر نخواهد شد.

  • سکوت

    به همین خیال باشید که معامله ای صورت بگیرد مردم تو نون شبشون موندن چنان رکودی بشه که حتی 1 معامله هم صورت نگیرد من مرده شما زنده خودتان ببینید الانش بازار کشش این قیمت‌های هنگفتو نداره چه برسه به شیب ملایم افزایشی

  • ناشناس

    فقط لعنت میگم و بس

  • عیسی

    کلن همه چیزشون به بازی گرفتن مردمه،اخه مسکن و کوفت و زهر مارتون که دیگه با مغز نباتی هم پیش بینی میشه، همیشه گرونی و تمام، اینا دارن با گرونی خون میخورن

  • منطق

    اینکه بگیم مالیات ببندند و یا بازار کشش نداره واحد خالی زیاد هست فقط باعث میشه بی حسی موقتی به خودمون بزنیم یادمه زمستون ۹۶ همه گفتند بازار بیشتر از این کشش گرونی نداره و منتظر بمونیم سال ۹۷ ارزون میشه ، ارزون که نشد هیچی بنده آپارتمان را در سال ۹۷ دوبرابر خریدم و تمام پس انداز زندگیم رفت الان قیمت نسبت به سال ۹۶ حدود ۶ برابر گرون شد و معامله هم شد. ۶ برابر شدن قیمت همش دست دلال که نیست ۷۰ درصد خریدها مصرف کننده ها بودند، همینم سال دیگه دوبرابر میشه

  • ناشناس

    اگر جلوی بانک ها که جزء املاک داران هستند گرفته شود و جلوی هیجانات وسرمایه های سرگردان گرفته شود می توان حباب سنگین در مسکن خالی شود .

  • فرانک

    سلام به خدا خسته شدیم ازگرونی

  • ناشناس

    باسلام،باتوجه به نرخ تورم عمومی وکلیه عوامل ساخت ودستمزدوعوارض شهرداری وکمبود ساخت وساز ونداشتن یک برنامه بلند مدت کاشناسی شده،مسکن ارزان نمیشه.

  • پرویز خامه چی

    افرایش یا کاهش مسکن به چندین فاکتور بستگی دارد۱-قیمت مصالح و زمین…۲-نقدینگی۳-روابط و تعامل کشور با امریکا و اروپا که منجر به افزایش یا کاهش ارز میشود
    حال مردم این گزینه ها توجه نموده و اظهار نظر نماییند واقدام به خرید کنند
    بامید روزی که همه موجر شوند

  • امین

    با سلام. یه بررسی کنید ببینید ابنها که به عنوان کارشناس اقتصادی و مسکن اظهار نظر میکنند، واقعا چه کاره اند. واقعا مملکت انقدر بی در و پیکر شده و هیچ نظارتی نیست که این افراد حدس و گمان های خودشان که هیچ مستند متغنی هم پشتش نیست را بیان میکنند. والا ادم شرمش میاد…خجالتم خوب چیزی هست به خدا که متاسفانه ازمون رخت کشیده و رفته. تشکر

  • ناشناس

    این جور خبر ها که مثلا بعلت افزایش مصالح و …قیمت مسکن بالاتر میره توهمات یکسری دلال مسکن هست که هنوز تو توهماتشون منتظر افزایش بازهم بیشتر قیمت مسکن هستند ، هیچ کدوم کارشناسان هم توی اینجور خبرها به نقش مالیات بر خانه های خالی و عایدی سرمایه و نقش آن در کاهش شدید قیمت مسکن اصلا اشاره ایی نمی کنند ، به نظرم دلالان دارن از آرزوهایشان حرف می زنند ،همینجوری هم، مصرف کننده ها توان خرید خانه ها رو با این قیمتهای میلیاردی ندارن آخه یکی نیست بهشون بگه کارمند جماعت مگه تا آخر عمرش یک میلیارد حقوق میگیره که شما یک خونه ۶۹ متری را بالای ۵ میلیارد گذاشتید هنوز هم توقع دارید بالاتر ببرید ، خوب گرون بشه ،تا صدسال بشینیدتا حقوق ما کارمندها جمع بشه شاید صدسال دیگه کسی خونه هاتون رو خرید والا بخدا ، اعصاب نذاشتن برای مردم دیگه.