بازار مسکن از سکه افتاد؟

بعضی از موجران معتقدند اگر پول ملک خود را در بانک بگذارند سود بیشتری می‌کنند.

به گزارش تجارت‌نیوز ، برخی موجران به این نتیجه رسیدند که ملک خود را اجاره ندهند و توجیه آنها این است که یکی دو میلیارد تومان ارزش مسکن آنها است و اگر این سرمایه خود را در بانک سرمایه‌گذاری کنند بسیار بیش از نرخ اجاره‌بها سوددهی دارند.

اقتصادنیوز گزارش داد، یکی از مشاوران املاک فعال در مناطق نیمه جنوبی پایتخت با اشاره به اینکه امسال به واسطه افزایش نرخ‌های پیشنهادی اجاره، مهاجرت مستاجران غیرمتعارف شده است، گفت: هر چند این وضعیت را در سال‌های گذشته نیز شاهد بودیم اما امسال محسوس‌تر است.

وی می‌گوید: حتی نرخ‌های نامتعارف بازار اجاره هم برخی مالکان را راضی نمی‌کند، از این جهت که بسیاری از آنها هزینه و فایده را می‌سنجند.

این مشاور املاک معتقد است: برخی موجران حتی به این نتیجه رسیدند که ملک خود را اجاره ندهند و توجیه آنها این است که یکی دو میلیارد تومان ارزش ملک آنها است و اگر این سرمایه خود را در بانک سرمایه گذاری کنند بسیار بیش از نرخ اجاره‌بها سوددهی دارند و این در برابر اجاره ماهانه ۴میلیون تومان ناچیز است. با این توجیه نرخ پیشنهادی خود را افزایش می‌دهند.

وی گفت: برخی دیگر از موجران به واسطه اینکه از محل اجاره، ارتزاق می‌کنند، در برابر کاهش نرخ پیشنهادی خود مقاومت دارند.

بررسی شاخص اجاره مسکن در شهر تهران و کل مناطق شهری در تیر ماه ۱۴۰۱ نشان‌دهنده رشد به‌ترتیب معادل ۴۷٫۴ و ۵۲٫۳درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است. رشد ماهانه این شاخص در تیر ماه در شهر تهران و کل مناطق شهری یکسان و معادل ۴٫۵درصد است.

این در حالی است که در تهران مجوز افزایش سقف اجاره‌بها ۲۵درصد است و آمارهای رسمی بانک مرکزی نشان از شکست ورود دولت به موضوع مهار رشد اجاره‌بها در کشور دارد.

محله	متراژ(مترمربع)	سن بنا(سال)	اجاره (تومان)	رهن (تومان)
جهان آرا	۱۰۰	۲۶	۹ میلیون و ۵۰۰هزار	۲۵۰ میلیون
وحیدیه	۵۳	۱۲	-	۳۵۰میلیون
میدان رازی	۷۸	نوساز	-	۵۵۰میلیون
جنت آبادجنوبی	۱۲۲	۱۰	۱۵میلیون و ۵۰۰هزار	۳۵۰میلیون
تهرانپارس،خ ۲۲۲ غربی	۹۰	۱۵	-	۸۰۰میلیون
نامجو	۴۳	۶	-	۳۵۰میلیون
سبلان شمالی	۴۶	۲	۳ میلیون و ۲۰۰هزار	۲۰۰میلیون
پلیس	۶۰	۱۵	۳میلیون	۱۷۵ میلیون
سردار جنگل	۶۵	۱۵	-	۵۲۰میلیون
شهرک نفت	۶۳	۱۳	۸میلیون و ۵۰۰هزار	۱۰۰میلیون
پونک مخبری	۶۰	۱۰	۸میلیون و ۵۰۰ هزار	۸۰میلیون