به گزارش تجارت‌نیوز، باوجود اینکه در برخی ماه‌های ۱۴۰۰ بازار مسکن نسبت به دیگر بازارها بازدهی بهتری داشت، اما این بازار نیز هنوز در انتظار اخباری قطعی از مذاکرات وین است و در رکود به‌سر می‌برند.
خریداران و فروشندگان، چشم‌انتظار وضعیتی ثابت هستند و درحال حاضر خریدوفروش چشم‌گیری در این حوزه انجام نمی‌شود.
با وجود این شرایط، چه چشم‌اندازی برای بازار مسکن در سال ۱۴۰۱ وجود دارد و این بازار، درصورتیکه مذاکرات به سرانجام نرسد چه سرنوشتی پیدا میکند؟
رونق در بازار مسکن
منصور غیبی، کارشناس حوزه مسکن دراین خصوص بیان کرد: من درسال پیش رو برای این بازار، رونقی نسبی را می‌بینم، چون بخشی از آن روندی که در آن می‌بینیم، رکود انتظاری است که تحت تاثیر عوامل بیرونی اقتصاد مسکن، به‌ویژه مذاکرات وین قرار دارد.
او ادامه داد: درصورتیکه نتیجه مطلوبی از مذاکرات نگیریم این انتظارات به پایان می‌رسد، یعنی خرید و فروش مخصوصا در بازار مصرفی رونق می‌گیرد. همچنین زمانی که این انتظار تمام شود، بازار مساعدی در این حوزه خواهیم داشت.
غیبی درخصوص وضعیت فعلی بازار مسکن توضیح داد: درحال حاضر تقاضا برای خرید به‌صورت انباشت خود را نشان می‌دهد و این پیغام خوبی برای بازار مسکن نیست. درحال حاضر بهترین نسخه برای اقتصاد مسکن این است که رونق در دل این بازار همیشه به‌صورت مساعد و موازی با تورم حاکم پیش برود.
پیش‌بینی رکود در سال ۱۴۰۱
یک کارشناس دیگر بازار مسکن معتقد است که افزایش هزینه‌های ساخت و نبود متقاضی موثر منجر به رکود مسکن در سال ۱۴۰۱ خواهد شد. البته در صورت احیای برجام، تقویت پول ملی و افزایش توان خرید متقاضیان، به تدریج رونق به بازار بازمی‌گردد اما این فرآیند دو تا سه سال طول می‌کشد.
سیدمحمد مرتضوی توضیح داد: به نظر من با پالس‌های منفی که از وضعیت اقتصادی و تورم در ماه‌های اخیر دریافت شد، نمی‌توان به کنترل قیمت تمام‌شده مسکن امیدوار بود. قیمت مصالح ساختمانی رشد کرده است.
او گفت: در یکی دو ماه گذشته نیز اعلام شد که نرخ عوارض ساختمانی توسط شهرداری‌ها افزایش می‌یابد. از طرف دیگر با افزایش هزینه‌های مربوط به تامین اجتماعی، زمزمه افزایش قیمت انشعابات و دستگاه‌های خدمات‌رسان و نهایتا دستمزدها که برای سال آینده ۵۷ درصد افزایش پیدا کرد که قطعا تاثیر مستقیم و قابل توجهی در قیمت تمام شده مسکن را شاهد خواهیم بود.
سازنده ها سرمایه هاشون رو از ساخت و ساز بیرون بیارن و شغلشون هم عوض کنن چون حتی اگه افزایش قیمت باشه مردم سرمایه ندارن حتی اگه وام بدن مردم توانایی پرداخت قسط ندارن. مردم اگر خریدی هم داشته باشن ملک های چند سال ساخت هستش که ارزان تر هست
کسی که بودجه خرید ملک یا هر سرمایه ای را دارد برای خودش بهتر است که زودتر بخرد و به این امید نباشد که چیزی ارزان میشود.
چرا که خود من چند سال پیش با پولم میتونستم بهترین خرید رو بکنم به خاطر تبلیغات که ارزان میشود نگرفتم و الان توان خرید هیچی رو ندارم.
تو رو خدا بهم رحم کنیم نمیتونیم ی خونه ۵۰متری اجاره کنیم مردم رحم و انسانیتشونو فروختن ب پول
با توجه به افزایش نرخ ساخت مسکن و تورم عمومی و هزینه عوارض شهرداری و شرکتهای خدمات رسان مانند برق آب و فاضلاب و گاز؛ کاهش قیمت مسکن تقریبا از محالات است و فقط بعلت عدم وجود نقدینگی برای خرید مصرف کننده و نامشخص بودن سریال تکراری سرانجام برجام رکود همراه با تورم همتراز تورم عمومی را در بخش مسکن شاهد خواهیم بود
بازارها با تورم ورکود شدید مواجه خواهند بود
قدرت خرید ۸۰ درصد مردم صفر است
درآمدهای مردم کفاف هزینه های لازم مانند برق آب تلفن گاز موبایل اینترنت کرایه ماشین و پوشاک پیاز سیب زمینی روغن تخم مرغ نان و هزینه تحصیل فرزندان کرایه خانه نیست امثال هیچ چشم انداز خوبی برای رفع مشکلات نیست
اقتصاد کاملا از ریل خارج شده دست پاچگی دولت درایجاد اخذ مالیاتهای گوناگون از جیبهای خالی مردم نشان از بهم ریختگی اقتصادی و تصمیمات عجولانه است
چرخه اقتصاد با قدرت خرید مردم به گردش درمیاید که چنین چیزی برای ۸۰ درصد مردم امکانپذیر نیست
امروز مغازه داران قادر به تامین نیازهای زندگیشان نیستن وای به حال دیگران اکثر مغازه ها وکسب و کارها کاملا به تعطیلی رسیده اند
تنها راه نجات گشودن دربهای کشور به روی کل کشورهای جهان واحیای صنعت توریست وورود سرمایه گذاران بزرگ دنیا و آزاد شدن واردات همه کالاها از صفر تا صد برای رقابت وکاهش قیمت کالاهای موجود درداخل است
رقابت تولید کننده داخلی را مجبور به کاهش قیمت کالا و بهتر شدن کیفیت میکند
با این روش فعلی ادامه راه اقتصادی با ورشکستگی کامل روبرو خواهد شد مهاجرتها از کشور افزایش خواهد یافت وقتی سرمایه دار سرمایه گذار از کشور بره فاتحه اقتصاد خوانده میشود
دولت بجای دست اندازی مالیاتی وحمایت کورکورانه از کارگرکارمند باید از کارفرما وتجار وواردکنندگان وتولیدکنندگان حمایت کند تا بیکاری رفع بشه
کارگری که یک ماه کار میکنه بعد شروع به بهانه تراشی و کم کاری میکنه وبا مراجعه به بیمه واداره کار باعث تحمیل هزینه به کارفرما میشه باعث دلسردی کارفرما وتولید کننده میشه مجبوری اقدام به تعطیلی کارگاه یا کارخانه و مهاجرت سرمایه گذار از کشور میشه
کارگر کارمند اگر خوب به وظایفش عمل بکنه هیچوقت کارفرما اقدام به اخراج فردی نمیکنه
امثال املاک تجاری به زیر قیمت مسکونی خواهد رسید چون مغازه نسبت به قیمتش درآمدی برای صاحبش نداره
کاهش قیمت تجاری به یک سوم قیمتهای فعلی و شاید پایین تر حتمیست
یک جنگ جهانی تمام عیار احتمالا حلال مشکلات همه کشورهای دنیا خواهد بود
شک نکنید اینکه جنگ جهانی درآینده ای نزدیک اتفاق خواهد افتاد چون ظلم ناعدالتی درجهان گسترش یافته زمین دیگر تحمل اینهمه ناعدالتی نابرابری را ندارند
دنیا برای همه به یک میزان ویا برای هیچکس این قانون طبیعت است
یک عده درگوشه ای با ناز نعمت وآن دیگری درحسرت لقمه نانی این عدالت نیست
ناعدالتی نابرابری بیداد میکنه
دنیا احتیاج به خانه تکانی ریشه ای دارد
از بحث خارج شدم برمیگردم
مسکن گران نخواهد شد قدرت خرید مصرف کننده واقعی صفراست
قیمتهای درج شده در آگهیها همه برای دلخوشی صاحبان املاک است درآینده نزدیک اگر عمری باقی باشه شاهد عقب نشینی قیمتهای فعلی خواهیم بود
چه دل خجسته ای داری که فکر میکنی مسکن پایین میاد از محالات است با این تورم افسارگسیخته و هزینه تمام شده ساخت مسکن هیچ دلیلی برای ارزان شدن مسکن وجود ندارد فقط به دلیل نبود نقدینگی برای خرید شاهد رکود و تورم انتظاری خواهیم بود