۵ نقطه ضعف تمدید «خودکار» اجاره مسکن

حالا این تمدید خودکار چطوری انجام میشه مستاجر از کجا باید بفهمه چقدر باید اضافه کنه مالک هم همینطور آیا باید وارد سایت بشن یا برن املاک

ینی صاحب خونه اختیار خونشو نداره؟؟مگه میشه؟؟
انگار بری به یکی که ماشینشو گذاشته برا فروش بگی نه انقدر نباید بفروشی اونقدر باید بفروشی.خوب اگه قیمتش نباشه کسی نمیخره .برو پراید رو بزار ۳۰۰ میلیون ببین کسی میخره؟؟قیمت هرچیزی تو بازار هست قیمت دادن دستوری مسخرس.منم پامو میزارم رو گردن مستاجر حالا که خیلی خوشحالن.مالیات خونمم میزارم رو اجاره میگیرم باز فشارش رو شماها میاد.برین کارکنید زحمت بکشین بخرین.مگه بقیه مفتی بهشون دادن؟؟از تفریح و سلامتیشون زدن

مگر هزینه هایی که برای یک ملک میشود اعم از نقاشی، لوله کشی، برق کاری، تعمییرات جزئی وکلی هزینه ها ۲۵ درصد افزایش پیدا کرده ؟؟؟؟؟ شاید ما بی خبریم!!!!!!!!!!!!!

پیرو مصوبه سران محترم قوا در ارتباط با افزایش حداکثر 25 درصدی اجاره بها و تمدید خودکار قرارداد اجاره، چند نکته را عارض می شوم:1_وقتی بحث اجاره واحد مسکونی مطرح است دیگر موضوع حق مالکیت خصوصی افراد مطرح نیست بلکه کالای مصرفی مردم محسوب می شود و باید توسط نهاد حاکمیتی/نظارتی قیمت گذاری صورت پذیرد. دقیقا مثل وقتی که شما به فروشگاه می روید و مثلا یک قالب پنیر می خرید. اگر قیمت یک قالب پنیر مثلا 20 هزار تومن باشد و روی آن درج شده باشد 100 هزار تومن و فروشنده بگوید کارخانه تولید کننده این محصول متعلق به یک شخص است و چون خودش تولید کرده و حق مالکیت خصوصی بر کارخانه و تجهیزاتش دارد لذا دلش خواسته 5 برابر قیمت مصوب قیمت گذاری کند و بفروشد. آیا شما می پذیرید؟ مسلما جواب منفی است. به عبارت دیگر صاحبخانه محترم، خانه مازاد بر نیازت داری و می خواهی از این راه کسب درآمد کنی؟ مانعی ندارد اما مثل همه کالاهای مصرفی دیگر نرخ مصوب دارد. نرخش به دلخواه شما نیست. حالا سوال این است پس حق مالکیت خصوصی افراد چه موقع موضوعیت پبدا می کند؟ وقتی که بحث خرید و فروش و به عبارتی انتقال مالکیت مطرح باشد. هر وقت خواستی خانه ات را بفروشی می توانی 1000 برابر یا بی نهایت برابر قیمت عرفی قیمت بگذاری. مسلم است که خریدار نیز مخیر است که به قیمت فضایی که تعیین کرده ای بخرد یا نخرد.2_به آن دسته از صاحبخانه هایی که رشد تورم و گرانی کالاها و خدمات را بهانه می کنند و افزایش 25 درصدی را ناکافی می دانند باید پاسخ داد در عوض گران شدن همه چیز، خانه شما نیز گران تر از همه چیز شده است. مگر خانه شما ارزان شده که می خواهید تاوانش را از مستاجر بگیرید؟3_افزایش حداکثر 25 درصد نسبت به سال قبل مبلغ کمی نیست. صحبت از ده ها میلیون بلکه چند صد میلیون ودیعه سال قبل است که 25 درصد آن مبلغ قابل توجهی است. لذا جبران رشد تورم و افزایش قیمت کالاها را برای آن دسته از موجرانی که اجاره بها را منبع درآمد خود عنوان میکنند خواهد نمود.4_به همه مستاجران توصیه می کنم از این قانون که ظاهرا از سال آینده از اول هر سال ابلاغ خواهد شد استفاده نموده و در مقابل زیاده خواهی صاحبخانه ها تسامح ننمایند. حالا که قانون از شما حمایت نموده است اگر از آن بهره نبرید و اجاره های کمرشکن و زیاده خواهی صاحبخانه ها را بپذیرید، مقصر خودتان هستید. یعنی در جواب این سوال که چرا خانه ات را تخلیه کردی یا چرا اجاره به این سنگینی را پذیرفتی؟ عقل سلیم از شما نمی پذیرد که بگویید صاحبخانه مجبورم کرد. جا انداختن اجرای این قانون کار آسانی است که به عهده قشر مستاجر است. حتی از پارسال هم آسان تر است چونکه امسال قرارداد اجاره خودکار تمدید می شود. اگر صاحبخانه با این قانون مشکل دارد یا قصد تحویل گرفتن خانه اش را دارد وظیفه خودش است که به شورای حل اختلاف برود و دعوای حقوقی مطرح کند. البته که قانون جدید حمایت حداکثری از مستاجران دارد.5_اگر این قانون گفته بود صاحبخانه حق دارد اجاره بها را 100 درصد نسبت به سال گذشته افزایش دهد. آیا صاحبخانه ها باز هم اعتراض می کردند یا در آن صورت از قانون تبعیت می کردند؟
اگر خودشان یا فرزندشان قصد اجاره کردن خانه ای را داشته باشد آیا از این قانون به نفع خویش بهره برداری می کنند یا اینکه تسلیم زیاده خواهی صاحبخانه ها می شوند؟

نمیشه که اضافه نشه اونی که این لونه منبع درآمدش هست هم آدمه باید کمتراضافه کنن تا دو طرف آروم باشن

طبق ماده ۶۷۴ قانون مجازات اسلامی زمانی که به شخصی اعتماد میکنید و مال منقول و یا غیر منقول در رهن کسی میکنید و آن شخص طبق قرارداد که دو شاهد دارد به هر دلیلی هر دلیلی پس نمی‌دهد خیانت در امانت صورت گرفته علاوه بر ضرر و زیان که بصورت حقوقی اجرا میشود کیفر خواست نیز باید صادر شود سه ماه تا شش ماه زندانی و ۸۰ ضربه شلاق در غیر این صورت اگه اجرا نشه قرآن و اسلام بصورت واضح نقض شده و اخلال در نظام اجتماعی و اخلال در نظام اعتماد عمومی ایجاد شده

شما چیزی بنام تناسب می‌دونی چیه؟ وقتی تورم روی مصالح ساختمانی ده برابر شده نسبت تورم باید روی اجاره هم رعایت بشه وقتی سیمان از شش هزار تومان به چهل هزار تومان و یک پکیج از یک میلیون به ۲۰ میلیون یک حلقه سیم از ۱۰۰ هزار به یک میلیون و سیصد هزار رسیده اون آپارتمان هم اجارش باید نسبت به تورم محاسبه بشه در حالی که پنج سال دیگه صاحب خانه باید آپارتمانش از نوع بازسازی کنه شما ماشین به من میدی اجاره چند سال دیگه ماشینت افت پیدا می‌کنه به خرج میوفته مجانی به من اجاره بدی؟ وقتی قیمت کالا با ارز ۳۲ هزار تومان تو امارات ارزون تر هست مثلاً میلگرد که اصفهان کارخانه تولید می‌کنه ساختمان ساز تو اصفهان گرون تر از اماراتی با ارز ۳۲ هزار تومانی میخره. تو باید یخه اداره مالیات و بگیری چرا داری ۲۰۰ درصد مالیات میگیری باشه داری میگیری چرا تسهیلات نمیدی واسه خرید مسکن؟؟؟؟؟؟

بعضی از موجرین خیلی دندون گرد و طمع کار هستند .تمدید خودکار بسیار به جا و عالی بود ممنون از رستم قاسمی

باسلام من مستاجرم قراردادم۱۴۰۱/۵/۳۰تموم میشه صاحبخانه میخواد ۵۰درصد اضافه کنه به مبلغ رهن و اجاره ، آیا میتونم قبول نکنم یا اول برم شورا حل اختلاف اطلاع بدم
بعدش مگه مملکت قانون نداره هرشخص با کدملی خودش میتونه ی سند مسکونی به نامش بکنه تا اینجوری دیگه کسی نتونه ۵تا یا ۱۰تا یابعضی ها هم شاید ۱۰۰تا خونه بنامشون بشه، هیچ کاری نداره به خدا خیلی راحت میشه جلوی دلالی و سوداگری را گرفت

باسلام من مستاجرم قراردادم۱۴۰۱/۵/۳۰تموم میشه صاحبخانه میخواد ۵۰درصد اضافه کنه به مبلغ رهن و اجاره ، آیا میتونم قبول نکنم یا اول برم شورا حل اختلاف اطلاع بدم
بعدش مگه مملکت قانون نداره باید ی کاری بکنن تاهرشخص با کدملی خودش میتونه ی سند مسکونی به نامش بکنه تا اینجوری دیگه کسی نتونه ۵تا یا ۱۰تا یابعضی ها هم شاید ۱۰۰تا خونه بنامشون بشه، هیچ کاری نداره به خدا خیلی راحت میشه جلوی دلالی و سوداگری را گرفت