رئیس دانشکده اتحادیه املاک تهران می‌گوید: قیمت مسکن تا پایان سال گران نخواهد شد و نرخ‌های فعلی در بازار مسکن ثابت باقی می‌ماند. در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در شهر تهران بین 10 تا 15 میلیون تومان متغییر است.
بررسی آمارهای سامانه رهگیری معاملات مسکن نشان می‌دهد، حجم معاملات خرید مسکن در آخرین ماه از فصل پاییز امسال در مقایسه با آبان‌ماه، ۱۰۰ درصد افزایش یافت و به این ترتیب بازار زمستانی مسکن با تجربه رشد دو برابری معاملات خرید واحدهای مسکونی در ماه پایانی پاییز آغاز شد.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: بعد از تغییر قیمت بنزین، خریدهای سفته‌بازانه طی یک ماه اخیر منجر به افزایش معاملات شد اما بازار در شرایط طبیعی که متقاضیان واقعی بتوانند خرید کنند قرار ندارد و قیمت‌ها نیز به این زودی‌ها بالا نخواهد رفت.
پیش‌بینی می‌شود در روزهای آتی نبض بازار ملک بیشتر از آنچه تحت تاثیر نوسانات احتمالی دلار باشد، متاثر از تحولات سیاسی خواهد بود، از آنجا که سمت تقاضا در برابر سطح فعلی قیمت‌ها در بازار مسکن، توان خرید ندارد و همچنین با توجه به اینکه نبض معاملات در رکود است و انتظار کاهش بیشتر قیمت نیز وجود دارد.
حدود 60 درصد واحدهای مسکونی در ماه آذر با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران یعنی ۱۳ میلیون و ۵۳۰هزار تومان معامله شده‌اند، با وجود این در ۹ ماه سال جاری تعداد معاملات خرید و فروش آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته معادل 49.5 درصد کاهش یافته است.
بررسي‌ها نشان مي‌دهند كه بازار مسکن در حدود يك سال حدودا صددرصد افزايش قيمت خانه و بيش از 130 درصد افزايش قيمت زمين را در تهران تجربه كرده و در چنين فضايي توقع حفظ قدرت خريد متقاضيان خانه و بازگشت رونق به اين بازار قدري دشوار به نظر مي‌رسد.
آمار ارائه شده از سوی دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی حکایت از افزایش بیش از 70 درصدی یک مترمربع واحد مسکونی آپارتمانی در نه ماه نخست سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته دارد، همچنین تعداد کل مبایعات ثبت‌شده در آذرماه سال جاری نسبت به آبان‌ماه گذشته رشد بیش از ۱۳۷ درصدی را تجربه کرده است.
نایب رئیس اتحادیه املاک تهران می‌گوید: وام 240 میلیون تومانی وام مسکن تاثیر چندانی بر بالا بردن قدرت خرید ندارد. در حال حاضر متوسط یک خانه 70 متری در تهران بین 900 میلیون تا یک میلیارد تومان است.
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه عملیات اجرایی مترو هشتگرد پایان یافته و در روزهای آینده با حضور رئیس جمهوری افتتاح می‌شود، گفت: تاکنون حدود ۲۴۰ هزار نفر ثبت نام کردند که قسط 2 میلیون تومانی تحلیل است و خبر موثق نیست.
بر اساس اعلام بانک مسکن سازندگان خانه‌های مدرن و مطابق با فناوری روز که تا پارسال ١١٠ میلیون تومان وام می‌گرفتند، امسال می‌توانند تا سقف ١٧٠ میلیون تومان وام دریافت کنند.
یک کارشناس بازار مسکن با بررسی پیشنهاد ساخت خانه‌های 25 تا 40 متری در تهران گفت: در تهران دیگر امکان خانه‌دار شدن وجود ندارد مگر اینکه خانه‌هایی با متراژ بسیار کوچک و همچنین تسهیلات بالا بتواند رویای خانه‌دار شدن را برای افراد به واقعیت تبدیل کند.
پس از افزایش قیمت بنزین طی هفته‌های گذشته، برخی از فعالان و واسطه‌های بازار مسکن به ویژه در مناطق حاشیه‌ای شهر تهران، با ایجاد یک جوروانی در بازار، فرضیه جهش قیمت مسکن را مطرح کردند اما مشاوران املاک پایتخت عنوان می‌کنند سیگنال محسوسی از افزایش قیمت‌های مسکن تحت تاثیر افزایش قیمت بنزین در عمده مناطق شهر دریافت نشده است.
در شرایطی که معاملات ملک در تهران نسبت به ماه قبل تقریبا سه برابر شده به دلیل عرضه مازاد و رقابت سازندگان برای فروش، تغییر محسوسی در قیمت‌ها دیده نمی‌شود.
افراد در ماه‌های پایانی سال در تلاش هستند تا تصمیمات مهمی بگیرند و سال را با حس بهتری به پایان برسانند. یکی از این تصمیمات مهم، انتخاب محل سرمایه‌گذاری است که باید با تحقیق و آگهی مشخص شود و از ابعاد مختلف، درستی حضور در آن بازار را بررسی کرد. در این یادداشت سعی کردیم نیم‌نگاهی به مهم‌ترین بازارهای سرمایه‌گذاری داشته باشیم تا به افراد دید مختصری در مورد سرمایه‌گذاری در بازارهای مختلف بدهیم.
رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: قیمت‌های قطعی واحدهای مسکونی حدود هفت درصد و قیمت‌های پیشنهادی حدود ۴۰ درصد کاهش یافته است و عمده همکاران ما از کار کردن بر روی فایل‌های نجومی خودداری می‌کنند.
کاهش ۱۰ تا ۴۰ درصدی قیمت‌های پیشنهادی و هفت درصدی قیمت‌های قطعی در تهران، رشد معاملات مسکن را در پی داشته است؛ به طوری که قراردادهای خرید و فروش طی دو هفته اخیر بیش از دو و نیم برابر شده و به سطح ماه مشابه سال قبل رسیده است.
