«فروش خانه با زیر قیمت بازار» این برچسب تبلیغاتی آگهی‌هایی است که این روزها نه تنها در کانال‌های تلگرامی و سایت مشاوران املاک به چشم می‌خورد که کار به ارسال پیامک هم رسیده است.
ماه گذشته سطح قیمت میانگین مسکن تهران، از مترمربعی ۲۸ میلیون تومان عبور کرد. این نمای کلی از قیمت، خروج بازار از مسیر تازه شکل‌گرفته در آبان را به تصویر می‌کشد؛ اما تصاویر جزئی از تحولات آذر واقعیت دیگری را شرح می‌دهد.
آخرین اخبار از بازار خرید و فروش ملک در مناطق یک و ۳ به‌عنوان مناطق لوکس تهران نشان می‌دهند طی حدود دو ماه گذشته این مناطق به دلیل تحولات سیاسی بین‌المللی در رکود به سر می‌برد.
تحقیقات میدانی از وضعیت فایل‌های عرضه‌شده برای شهر تهران نشان می‌دهد در برخی از محلات مناطق شرقی و مرکزی آپارتمان‌های مسکونی با قیمت‌های پیشنهادی نزدیک به میانگین کل مناطق تهران، از سوی برخی مالکان ارائه شده است.
بررسی آخرین فایل‌های فروش برای واحدهای مسکونی «متوسط متراژ» در برخی آگهی‌های ملکی از تنوع این فایل‌ها به لحاظ قیمتی در مناطق مختلف شهری پایتخت حکایت دارد.
بررسی‌های میدانی از فایل‌های جدید عرضه شده به بازار معاملات مسکن پایتخت طی یک روز گذشته نشان می‌دهد که حجم واحدهای مسکونی با زیربنای کمتر از ۱۰۰ مترمربع در مناطق مختلف شهر تهران اندکی افزایش پیدا کرده است.
مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: با مصوبه‌ای که امسال از ستاد ملی کرونا گرفتیم توانستیم برای نخستین بار اجاره‌بها را کنترل کنیم.
بررسی‌ها نشان می‌دهد بین آمارهای فضایی اعلام شده در گزارشی که روز گذشته از سوی متولی بخش مسکن منتشر شد با آمارهای رسمی قبلی مربوط به بازار ملک از یک‌سو و تحقیقات میدانی انجام شده از بازار معاملات مسکن برخی مراکز استان‌های کشور از سوی دیگر شکاف قابل توجه وجود دارد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با با بیان اینکه پس از افت قیمت ارز قیمت‌های پیشنهادی مسکن در شهر تهران ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش یافته، گفت: بانک‌ها عامل افزایش قیمت مسکن هستند، بانک مرکزی خردادماه اعلام کرد که قیمت مسکن در تهران ۴۲ درصد نسبت به سال قبل افزایش داشته همان موقع ما گفتیم با توجه به رصد بازار چنین رشدی اتفاق نیفتاده و قیمت‌ها ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش یافته است. اما وقتی عدد ۴۲ درصد را اعلام کردند تاثیرش را در ماه‌های آینده گذاشت و یواش یواش قیمت‌ها بالا رفت.
زمزمه‌های فروش متری مسکن حدود یک سال و نیم است که به گوش می‌رسد و درحالی به مرحله اجرا نزدیک میشود که گفته شده در این بازار مردم می‌توانند به منظور حفظ ارزش پول خود در مقابل تورم، اوراق مسکن از بورس کالا خریداری کنند.
قیمت‌های پیشنهادی مسکن در شهر تهران نشان دهنده افت ۵.۵ درصدی نرخ‌ها است، در عین حال از ۸ تا ۲۱ آذرماه تمایل برای فروش در مقایسه با دو هفته قبل از آن ۱۳.۵ درصد افزایش یافته است.
وضعیت نرخ‌های پیشنهادی موجران در مناطق مختلف پایتخت مورد بررسی قرار گرفت تحقیقات میدانی از وضعیت اجاره‌بها در مناطق مختلف شهری از ارائه نرخ‌های متفاوت در مناطق و محلات مختلف حکایت دارد. بررسی فایل‌های اخیر در بازار اجاره که در بنگاه‌های معاملات ملکی ارائه شده، نشان می‌دهد در محلات مختلف پیشنهادهای موجران، هم به‌صورت رهن کامل و هم به‌صورت ترکیبی از رهن و اجاره بوده است.
مرداد امسال روند انتشار منظم آمار ماهانه «معاملات و قیمت مسکن در کشور» به‌خاطر آنچه مدیران بخش، «اشکال در فرآیند استخراج داده‌ها» عنوان کردند، متوقف شد تا بعداز اصلاح فرآیند، قیمت‌ها اعلام شود. اکنون نتیجه توقف و شروع دوباره انتشار به «اعلام رقم باورنکردنی از قیمت کشوری مسکن» منجر شده است. تحقیقات میدانی از حومه پایتخت، از ریزش قیمت‌ها خبر می‌دهد.
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه فقط در تهران میانگین خریدوفروش یک مترمربع واحد مسکونی حدود ۲۵ میلیون تومان است، گفت: پیش‌بینی میشود، مجموعه سیاست‌ها و اقدامات در بازار اجاره و خرید و فروش منجر به ایجاد ثبات در بازار خرید و فروش و اجاره شود و نقش موثری در بازار ایجاد کند.
