یک کارشناس بازار مسکن گفت: با توجه به رشد بیش از حد قیمتها در این بازار و عدم کشش آن به طور طبیعی این رشد متوقف خواهد شد و در فروردین و اردیبهشت ماه نیز با رکود در بازار مسکن مواجه خواهیم بود.
سرانجام مالیات بر خانههای خالی با فراز و فرودهای بسیار در سال گذشته به قانون تبدیل شد و به مرحله اجرا رسید. طبق اعلام رئیس کل سازمان امور مالیاتی، مرداد ۱۴۰۰ اولین مالیات از خانههای خالی دریافت میشود.
باز مسکن در سال ۹۹، عجیبترین و غیرقابل انتظارترین، روند را طی کرد، افزایش قیمتها در این بازار روزانه بود و خریداران و فروشندگان دچار بلاتکلیفی عظیمی بودند.
تحلیلها حاکی از ان است که در سال ۲۰۲۱ و پساکرونا با وجود تولیدی انبوه از واکسن کرونا، بازار مسکن همچنان از عواقب اقتصادی آن تاثیر میگیرد، در واقع این تاثیرپذیری از کاهش موقتی قیمت مسکن در سراسر دنیا همچنان وجود خواهد داشت. معمولا افرادی که حتی به دنبال خرید ویلا در استان گیلان و یا دیگر استانها هستند میتوانند در این بازه زمانی برای خرید اقدام نمایند.
پیشبینی روند قیمتی مسکن در کشور وابستگی بسیاری به متغیرهای کلان همچون رشد نقدینگی، نرخ تورم و رشد اقتصادی کشور دارد. این مهم بر همهی ارکان ساخت مسکن مثل مصالح ساختمانی و سازههای فولادی همچون تیرآهن و میلگرد اثرگذار بوده است.
وزیر راه با بیان اینکه سامانه ملی املاک و اسکان برای کنترل قیمت مسکن راهاندازی شد، گفت: از ۱۹ فروردین مردم مکلف به ثبت اطلاعات واحد مسکونی در سامانه مذکور هستند.
یک کارشناس بازار مسکن معتقد است که با توجه به وعده پرداخت ۸۰ درصد تسهیلات ساخت و به دلیل آنکه به جز بخش مسکن گزینههای چندانی برای سرمایهگذاری وجود ندارد، ساخت و ساز رونق میگیرد و شاید در سال جدید با مقداری تورم در بازار مسکن مواجه باشیم اما لجام گسیخته نخواهد بود.
در ماههای پایانی سال یخ بازار مسکن آب شد و معاملات خرید و فروش تا حدودی رونق گرفت. سوالی که ذهن برخی از خریداران را درگیر کرده این است که آیا مسکن دوباره گران میشود؟ آن طور که رئیس اتحادیه املاک تهران پیشبینی کرده مسکن در سال ۱۴۰۰ ارزان میشود!
معاون دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: اگر در سال آینده نرخ ارز ثبات داشته باشد قیمت مسکن هم ثابت خواهد ماند و در صورت کاهش نرخ ارز، میتوانیم حتی کاهش قیمت مسکن را هم شاهد باشیم.
تحقیقات میدانی نشان میدهد در برخی از مناطق مصرفی شرق، جنوب شرق و جنوب تهران فایلهای فروش آپارتمان با قیمت کمتر از یک میلیارد تومان همچنان یافت میشوند.
بازار مسکن هم مانند دیگر بازارها راکد است. رئیس اتحادیه املاک کرج میگوید: قیمت مسکن در کرج ۳۰ درصد ارزان شده است اما بیشتر معاملات تهاتر یا تعویض است.
بررسیهای میدانی از بازار معاملات مسکن در شهر تهران نشان میدهد که بازار خرید و فروش ملک امسال درحال سپری کردن شب عید متفاوتی نسبت به سالهای گذشته است و رفتار فروشندهها نسبت به سالهای گذشته تغییر کرده است.
مدیرکل رفاه و پشتیبانی وزارت آموزش و پرورش به تشریح آخرین جزئیات مسکن فرهنگیان پرداخت و گفت: تا به امروز توانستیم ۴۳ هزار و ۷۷۵ واحد را در ۱۸ استان و ۶۵ شهر به فرهنگیان تخصیص دهیم.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان کشور گفت: تاکنون در هیچ نقطهای از کشور، کاهش قیمت مسکن رخ نداده است و اگر با ابزارهای رسانهای بخواهیم قیمت مسکن را به صورت کاذب، کاهشی نشان دهیم، سرانجام خوبی نخواهد داشت و تبعات بسیار سنگینی برای این بازار خواهد داشت.
یک کارشناس بازار مسکن معتقد است که اگر هزینههای زمین، ساخت و حتی سود متعارف را از قیمتهای فروش مسکن بیرون بیاوریم نرخهای فعلی در مناطق مختلف تهران دست کم بین ۱۵ تا ۲۰ درصد حباب دارد که به جیب سوداگران میرود.
