در حالی دولت به دنبال ساخت مسکن جدید است که آمارها از خالی ماندن دستکم 2.5 میلیون واحد مسکونی خبر میدهند. این میزان واحد مسکونی خالی به معنای انباشت سرمایهای عظیم با بهرهوری صفر در بخش مسکن است.
رشد سنگین قیمت مسکن در تهران منجر به دو عارضه افزایش سنگین نرخ اجارهبها و رکود خریدوفروش شده است. با این حال همچنان تعداد خانههای خالی در پایتخت قابلتوجه است.
مالیات خانههای خالی از سکنه، تکلیفی قانونی است که باید امسال اجرایی شود. مدتی قبل سازمان امور مالیاتی از شناسایی ۵۷۰ هزار واحد مسکونی خالی در کشور خبر داد، اما یک کارشناس مسکن میگوید: مالیات بر خانههای خالی تاکنون تاثیر خاصی بر بازار نداشته است، جز اینکه بازار را در هیجان و انتظاری کاذب پیش میبرد.
معاون وزیر راه از آغاز دریافت مالیات از خانههای خالی از اول بهمن ۱۴۰۰ خبر داد و گفت: اطلاعات خانههای خالی در ساختار MPLS (الکترونیکی) یا بهصورت دستی به سازمان امور مالیاتی ارسال میشود.
مسئولان وزارت راه و شهرسازی میگویند ۱.۳ میلیون واحد مسکونی خالی به سازمان امور مالیاتی معرفی شده، در حالیکه طبق اعلام معاون سازمان امور مالیاتی، هیچ اطلاعاتی در این زمینه به سازمان ارسال نشده که اگر تا پایان آذرماه اطلاعات خانههای خالی به دست سازمان مالیاتی برسد، این سازمان باید با فرصت یک ماهه مالیات را وصول کند.
مشاور وزیر راه با اعلام اینکه وزارت راه در زمان حاضر برای تولید یکمیلیون مسکن در سال اول زمین دارد، گفت: اخذ مالیات از خانههای خالی شمال تهران، قیمت مسکن در کشور را کاهش میدهد.
معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به آخرین مهلت ثبت وضعیت واحدهای ملکی و استیجاری گفت: مالیات یک میلیون و ۳۰۰ هزار خانه خالی شناسایی شده، قطعی است و باید اخذ شود، مبنا سال ۱۳۹۵ است اما مدت زمان خالی بودن واحدها یکسان نیست و بر همین اساس مالیاتها متفاوت خواهد بود.
براساس اعلام مسئولان وزارت راه و شهرسازی، اطلاعات هویتی ۲۶ میلیون خانوار در سامانه املاک و اسکان وجود دارد که تا پایان مهرماه ۱۴۰۰ فرصت دارند در این سامانه ثبت نام کنند، این در حالی است که تاکنون فقط ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار نفر اطلاعات سکونتی خود را درج کردهاند و بیش از ۲۱ میلیون خانوار اطلاعات خود را ثبت نکردهاند.
یک عضو کمیسیون برنامه و بودجه مجلس گفت: زیرساختهای لازم جهت اجرای احکام بودجه همچون مالیات از خانهها و ماشینهای لوکس فراهم نشده که به نظر میرسد اجرای برخی از تبصرهها موکول به سال ۱۴۰۱ خواهد شد.
با وجود آنکه حدود ۹ ماه از تصویب قانون مالیات بر خانههای خالی میگذرد این موضوع در فرآیند اجرا معطل مانده که یک نماینده مجلس آن را مصداق استنکاف از قانون دانسته و خواستار برخورد دیوان محاسبات با متخلفین شده است.
طبق قانون مالیات خانه های خالی، وزارت راه و شهرسازی مکلف به شناسایی این خانهها و ارسال اطلاعات مربوط به آنها به سازمان امور مالیاتی است، اما معاون سازمان میگوید: تاکنون هیچ اطلاعاتی، مبنی بر خالی از سکنه بودن واحدهای مسکونی ارائه نشده است.
وزیر راه و شهرسازی، از معاونان خود خواسته است که تا پایان سال ۱۴۰۰، کار شناسایی خانههای خالی و معرفی آنها را به وزارت امور اقتصادی و دارایی برای اخذ مالیات، به اتمام برسانند.
مالیات بر عایدی سرمایه طرح مجلس است که مدتی از تصویب کلیات آن میگذرد و اجرای کامل آن به دولت بعدی میرسد، نحوه محاسبه مالیات بر عایدی سرمایه در بازار مسکن براساس مدت زمان نگهداری، در سال اول ۴۰ درصد، سال دوم ۳۷ درصد و سال سوم ۳۴ درصد است.
از صبح امروز برنامه دریافت یک مالیات جدید در شهر کلید خورد و به این ترتیب تمامی مالکان مکلف شدهاند نسبت به ثبت املاک خود در سامانه وزارت راه و شهرسازی اقدام نمایند.
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه دستگاههای دولتی و اشخاص حقوقی که اقدام به نگهداری واحدهای خالی میکنند، باید دو برابر افراد حقیقی مالیات بپردازند گفت: با اجرای ماده ۵۴ قانون مالیاتهای مستقیم، خالی نگه داشتن واحد مسکونی برای دستگاهها و افراد توجیه اقتصادی نخواهد داشت.
معاون وزیر راه و شهرسازی شهرسازی حدود ۳۰ درصد افزایش عرضه فایلهای اجاره به بازار را شاهد بودهایم و قطعاً تا نیمه سال آینده اثر قطعی قانون مالیات بر خانههای خالی بر بازار اجاره مسکن را خواهیم دید.
مركز پژوهشهای مجلس شورای اسلامی با انتشار گزارشی با عنوان «اظهارنظر كارشناسی درباره: «طرح دو فوريتی جهش توليد و تامين مسكن» (خلاصه شده)»، ضمن تاكيد بر اينكه تدبير براي بهبود وضعيت بازار مسكن از جوانب مختلف «عرضه و تقاضا» ضرورتی انكارناپذير است، اعلام كرده است كه طرح دو فوريتی جهش توليد و رونق مسكن حاوی ايرادات اساسی و غيرقابل اغماضی است و اثرات مخرب شديدی بر افزايش نقدينگی خواهد داشت.
