پیش‌بینی روند قیمتی مسکن در کشور وابستگی بسیاری به متغیرهای کلان همچون رشد نقدینگی، نرخ تورم و رشد اقتصادی کشور دارد. این مهم بر همه‌ی ارکان ساخت مسکن مثل مصالح ساختمانی و سازه‌های فولادی همچون تیرآهن و میلگرد اثرگذار بوده است.
رئیس اتحادیه مصالح فروشان می‌گوید: تغییر قیمت مصالح ساختمانی در سال ۱۴۰۰ متناسب با نرخ تورم است. با توجه به افزایش نرخ دستمزدها مصالح ساختمانی هم اندکی نوسان قیمت دارد.
دبیر کانون انبوه‌سازان از گرانی قیمت سیمان تا هر پاکت به ۴۵ هزار تومان خبر داده که این میزان در اوایل ماه جاری تنها ۳۰ هزار تومان بود. با وجود این گرانی ۵۰ درصدی اما رئیس سازمان صنعت، معدن و تجارت وعده داده که تا دو هفته آینده قیمت سیمان کاهش یابد.
کاهش قدرت خرید مسکن، نوسانات قیمت آهن و میلگرد در کنار افزایش قیمت بهای تمام شده مسکن برای سازنده همگی منجر به کاهش عرضه یا ساخت و ساز مسکن شده است. در حال حاضر پیش‌بینی روند افزایش یا کاهش قیمت مسکن کار ساده‌ای نیست و پارامترهای زیادی را شامل می‌شود که در این مقاله به بررسی آنها پرداخته شده است.
به دلیل کمبود برق و گاز دولت سهم انرژی کارخانه‌ها را کم و محدود کرد. همین مساله باعث برهم خوردن وضعیت مصالح‌فروشان شد. رئیس اتحادیه مصالح‌فروشان می‌گوید: تولید سیمان برخی کارخانه‌ها متوقف و همین مساله باعث شد سیمان نسبت به یک ماه گذشته ۶۰ درصد گران و با قیمت ۴۰ هزار تومان به متقاضیان عرضه شود.
افزایش قیمت مصالح پایه بلوک‌سازی نظیر، سیمان، پوکه معدنی، ماسه و همچنین هزینه‌های تعمیرات دستگاه‌های خط تولید، دستمزد کارگر و حمل‌ونقل نیز، باعث افزایش قیمت بلوک سیمانی می‌شود.
هر یک از اسکلت‌های بتنی و فلزی مزایا و معایب خاص خود را دارند، اما انتخاب نوع اسکلت در ساختمان‌سازی به عوامل متعددی ازجمله: شرایط اقلیمی، میزان بارندگی، رطوبت و دمای هوا در آن منطقه و همچنین بودجه اقتصادی پروژه بستگی دارد.
علیرضا سرحدی، تحلیلگر بازار مسکن نوشت: هرچند که نوسان‌های دلار روزانه است و وضعیت بازار مسکن در بلند مدت، شش ماه و یک سال برآورد می‌شود. با این حال اثرگذاری دلار بر بازار مسکن به معنای ارزان شدن مسکن نیست و در نهایت، اثر کاهشی دلار در این بازار خود را در رکود بازار مسکن نشان می‌دهد.
در حالی که برخی فروشندگان به مردم سیمان نمی‌فروشند، دبیر انجمن سیمان خبر از اجرای طرح عرضه مستقیم سیمان به مردم می‌دهد و می‌گوید: چنانچه هر فرد با مجوز ساخت و ساز به کارخانه‌ها مراجعه کند سیمان با قیمت مصوب به آنها فروخته خواهد شد. هدف از این طرح، توزیع عادلانه و کوتاه کردن دست دلالان است.
برای نمای ساختمان از گذشته تاکنون از سنگ‌های طبیعی استفاده می‌شده که البته هنوز هم ادامه‌دار است و مورد پسند بسیاری از افراد می‌باشد. ولی اینکه به کاربرد صحیح سنگ در نما دقت کنیم امری مهم بوده که حتما باید توجه ویژه‌ای به آن شود.
تشنج هزینه‌های ساخت مسکن از محل «رشد شدید قیمت مصالح ساختمانی» در آمار رسمی منعکس شد. اوایل پاییز، بسازوبفروش‌ها از توقف نسبی فعالیت‌های ساختمانی خود در تابستان تحت تاثیر تورم بی‌سابقه در بازار مصالح و تجهیزات ساختمانی خبر دادند و «مصالح» را همدست «زمین» در بحران هزینه‌های ساخت معرفی کردند.
قرار است دولت برخی از مصالح ساختمانی را ارزان‌تر از بازار در اختیار سازندگان مسکن ملی قرار دهد، این اقدام دولت چه تبعاتی خواهد داشت و آیا روی قیمت تمام شده مسکن برای متقاضیان تاثیر می‌گذارد؟
با اتمام دوران قرنطینه بازار سنگ جانی دوباره گرفت و چرخ حمل و نقل سنگ در کارخانه‌ها به جریان افتاد، اکنون بهترین زمان برای خرید سنگ‌های ساختمانی است زیرا قیمت‌ها کاهش یافته و همه سعی در فروش سنگ‌های تولید شده و کاهش انبار‌های خود می‌باشند.
شاخص قیمت ۱۵ گروه از نهاده‌های ساختمانی در بهار امسال از سوی مرکز آمار منتشر شد. ساختمان‌سازی در شهر تهران در بهار امسال با افزایش ۱۷٫۳ درصدی هزینه‌‌ها همراه بوده است.
رئیس اتحادیه فروشندگان مصالح فروشان می‌گوید: به اعتقاد ما قیمت مصالح ساختمانی چندان افزایش نیافته بلکه واحدهای تولیدی دیگر تخفیفاتی را برای کالاها قائل نیستند. همچنین با افزایش قیمت بنزین قیمت حمل و نقل مصالح ساختمانی هم از ۱۵ تا ۲۰ درصد گران شده است.
در میان انواع گروه نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران متورم‌ترین گروه که در سال گذشته بیش از ۵۰ درصد افزایش قیمت را نسبت سال ۹۷ داشته مربوط به گروه انواع بلوک سفالی و آجر بوده است.
دبیر انجمن انبوه‌سازان کشور با بیان اینکه متأسفانه بازار مصالح ساختمانی در حوزه مسکن دچار نوسانات شدیدی شده است، گفت: در طی ماه‌های گذشته قیمت فولاد میلگرد و آهن بیش از ۲۰ درصد افزایش یافته است که این خود نقش مؤثری بر افزایش قیمت مسکن دارد.
