به گزارش تجارت‌نیوز، عباس زینعلی اظهار کرد: ورود بازار مسکن به دوره رکود با توجه به شرایط جهانی و نزدیک شدن به انتخابات ریاست جمهوری ایران دور از انتظار نبود. پیش‌بینی می‌شد مقداری از تورم غیرطبیعی و حبابی بازارهای غیرمولد ارز، سکه و مسکن تعدیل شود و معاملات در این بخش‌ها افت کند.
وی افزود: با این حال علت روند کاهنده بازارها اقتصادی نیست و در واقع سیاست‌زدگی اقتصاد و تاثیر تحولات سیاسی دنیا در امور اقتصادی جهان است. روند کاهشی معاملات مسکن به احتمال زیاد تا بهمن ماه ادامه می‌یابد. البته کاهش قیمت نه به آن معنا بلکه رکود معاملات را تا بهمن ماه خواهیم داشت. در این مقطع کوتاه عرضه به معنای ارائه واحدهای آماده به بازار احتمالا بیش از تقاضا است.
این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه رونق چند ماه اخیر بازار مسکن تقاضای موثر نبود، تصریح کرد: تحرکات ماه‌های گذشته ناشی از تقاضای سوداگرانه بود. در واقع کسانی که خرید و فروش کالاهایی که قابل واردات نیستند افزایش پیدا کرد. سفته‌بازی مسکن به عنوان یک کالای غیر قابل تجارت همیشه در این موارد رشد میکند.
زینعلی گفت: بعد از بهمن با توجه به شرایط سیاسی احتمال تحرک بازار مسکن وجود دارد. البته فروشندگان از سود مورد انتظار به راحتی نمی‌گذرند بلکه ممکن است چند ماه نسبت به تغییر قیمت اقدام نکنند. با این وجود مقداری از حباب فعلی می‌شکند.
وی درباره وضعیت آینده بازار مسکن در حومه تهران و دیگر شهرستان‌ها اظهار کرد: نسبت کاهش قیمت مسکن در شهرهای اطراف تهران و سایر شهرستان‌ها کمتر خواهد بود؛ زیرا تقاضای سفته‌بازی به سمت حومه کلان‌شهرها می‌رود. به هر حال سرمایه‌گذاران انتظار بازدهی سرمایه دارند و زمانی که کلان‌شهرها وارد رکود میشود آن را در شهرهای اقماری جست و جو میکنند. با این حال رکود با توجه به وابستگی به مرکز، عمومی است.
زینعلی یادآور شد: اصولا باید دوره رکود مسکن تا کنون تمام می‌شد ولی با توجه به شرایط سیاسی جهانی و بحث کرونا مقداری طول کشید. به احتمال زیاد در سال ۱۴۰۰ با توجه به اینکه بسیاری از فعالیت‌ها دچار زیان و ضرر شده‌اند گرایش به سمت ساخت‌وساز مسکن بیشتر شود؛ زیرا تنها بازاری است که می‌تواند بخشی از زیان‌های حاصله را تامین کند. تقاضای نهفته‌ای در بخش مسکن وجود دارد و به همین لحاظ در آن مقطع ساخت‌وساز بهترین فعالیت خواهد بود.
این کارشناس بازار مسکن درباره پیش‌بینی از قیمت مسکن گفت: امتداد رکود فعلی تاثیر جزئی در کاهش قیمت مسکن خواهد داشت ولی بعید است با توجه به اندازه‌هایی که در مقادیر اقتصادی به وجود آمده قیمت‌ها افت شدیدی را تجربه کند. دامنه نوسان کاهشی بازار مسکن بسیار کمتر از انتظار خواهد بود. حتی اگر تقاضای سفته‌بازی تحریک شود جا برای افزایش وجود دارد. لذا دولت باید از ورود نقدینگی بی حساب به بازار مسکن جلوگیری کند. سیاست‌های مالیاتی در بخش معاملات سوداگرانه ملک می‌تواند موثر باشد اما نکته اصلی هدایت نقدینگی به سمت بازارهای مولد و بورس است.
منبع: ایسنا
مسکن حداقل تا سه سال تو رکود هست قیمتش تو کلان شهرها حداقل۳وحداکثر۸میلیون متری پایین اومده پایین تر نمیاد میلگرد تازه گرون شده ولی الان چونه ای شده به گرون شدن دلار هم ربط مستقیم نداره اول سال ۹۷دلار ۴۳۰۰شد۱۲۰۰۰ ولی مسکن آخر سال گرون شد خرداد۹۹دلاراز۱۱شد۳۴وبعد شد۲۴ولی مسکن گرون نشدو رفت تو رکود، سرمایه گذاری بصورت ساخت و خرید وفروش فعلا هیچ سودی که نداره ضرر هم داره چون پولت میخوابه یا سود نمیکنی و اگه سود کنی سودش خیلی کمه و زحمت زیاد هم داره یاعلی
سلام بنظرتون خونه بخریم یا نه ولا ما هم وام مسکن داریم یه ماشین داشتیم فروختیم الان هم هر جا می ریم بازم پولمون نمیرسه ولی گفتن خونه میاد پایین حالا نمیدونم چیکار کنیم بخریم یا نخریم
سلام.گوش به زنگ باشید و پیگیری هم بکنید.چه بسا با این پیگیری کردن ملک ایده آل و مورد نظر شما با کمی بالا و پایین قیمت بدستتون برسه
مردک هر مسکن باید به حد اقل قیمت در سال ۱۳۸۰ برسه که مردم بد بخت بتوانند یه الونک بخرند
جناب درسته در کل حق باشماست منتها این لحنتون حاکی از شخصیت والاتون داره. ایشون یه کارشناس هستن و نظر دادن فقط نفر اصلی که این بدبختیارو بوجود آورده دولت محترمه که نشسته پشت پرده. دقت کنین وقتی قیمت مصالح اینقد رفته بالا نمیشه انتظار داشت قیمت مسکن بیاد پایین من خودم اجاره نشینم و 9ساله هی تلاش میکنم ولی نمیتونم. منتها باید دشمن اصلی خودمونو بشناسیم نه اینکه به نویسنده متن توهین کنیم
سال 80 خانه 78 متری (بدون پارکینگ و اسانسور) تهرانپارس کلا 25 ملیون بود!!! سال 90 حدود 70 ملیون، سال 92 حدود 200 ملیون الان حدود 2 میلیارد تومن!!!
عملا بازار مسکن آنقدر حباب دارد که تا بهمن ماه سال ۱۴۰۰ تو رکود باشد ، مردم تو مخارج زندگی شون موندن ، دیگه پولی نمونده که بخان خونه بخرن، فقط می تونن خونه اجاره کنند.آمار مرگ و میر بالا رفته از طرفی آمار ازدواج به خاطر شرایط سخت زندگی پایین اومده…عملا تقاضایی برای خونه وجود نداره
دل خودتو خوش کن ب این حرفا
اگر که فروش مسکن کار ساده یی بود به این جمعیت مشاور املاک و واسطه نیازی نبود.
رکود سالهای 92 تا 96 تکرار می شود.
به نظر بنده باید دولت از سفته بازی جلو گیری کند.
از قدیم گفتن طرف برای یک دستمال قیصریه را به آتش میکشد . متاسفانه در شرایطی قرار داریم که کارشناسان مسکن هم به نفع خود یا به نفع پنهان قضاوت میکنند …قضیه خیلی ساده است مثل یک حساب ساده ریاضی وقتی دلار دوبله میشود مسکن هم دوبله میشود وقتی دلار پایین میاد به همان اندازه مسکن کاهش پیدا میکند همه چیز به هم متصل است از بازار مسکن گرفته تا بازار اتومبیل تا پیاز وسیب زمینی همش برابری بازار ارز هست . هر حرف دیگری فقط جهت گمرا ه کردن مردم میباشد.مسکن چنان سرسام آور سیر سعودی خود را طی کرده که بعید است تا پنج سال آینده تورمی را شاهد باشیم.
جسارتا باید عرض کنم اینجا ایرانه هیچ چیز قابل پیش بینی نیست یه شبه یه عده بدبخت میشن و عده ای همون قضیه پول و پارو
خدا کند قیمت دلار سکه پایین بیاید انوقت قیمت مسکن بر می گردد به سال ۹۰ انشالله
امروزه سرمایه گذاران متاسفانه به مسکن بعنوان یک کالایی نگاه میکنند که با احتکار آن حداکثر سود را ببرند بویژه که امکان واردات آن نیست لذا دولت و مسوولان اجرایی با جلوگیری از احتکار این مايحتاج عمومی می‌تواند از افزایش بی رویه قیمت جلوگیری نماید
اینا چطور شدن کارشناس مسکن میگه احتمالأ تا سال 1400 رکود مسکن تموم میشه مرد مومن هنوز تازه از اواخر امسال و اوایل 1400 مسکن وارد رکود شدید خواهد شد و چند سال هم ادامه خواهد داشت بعد میگه انتظار کاهش شدید نداشته باشید حتی امکان افزایش در صورت سفته بازی و سوداگری وجود داره این کارشناس ها یا خودشون تو کار دلالیه مسکن هستند یا پول میگیرن جو بدن مردم رو برای خرید تحریک کنن مسکن رفت برای ریزش و خوابه بلند مدت اگه تقاضای مصرفی هم همراهی کنه و فعلآ خرید نکنه تا پوست این سوداگران و فرصت طلبها کنده بشه