به گزارش تجارت‌نیوز، قیمت مسکن در ۵ ماهه نخست دولت سیزدهم ۱۴٫۲ درصد افزایش یافته است. آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در تهران نیز به رشد ۲۰٫۳ درصدی قیمت هر متر مسکن در دی ۱۴۰۰ نسبت به مدت مشابه سال قبل اشاره دارد.
البته بر اساس این گزارش، رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن در دی سال ۱۳۹۹ معادل ۹۸٫۳ درصد بوده و آهنگ رشد قیمت در سال جاری کند شده است.
در این شرایط، آیا می‌توان به کاهش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱ امیدوار بود؟ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن معتقد است شواهد موجود چنین احتمالی را نشان نمی‌دهد. به اعتقاد او، حتی اگر قیمتها کاهش یابد، در برابر افزایش ۲۰۰ درصدی قیمت مسکن در سال‌های اخیر، ناچیز است.
برزو حق‌شناس، کارشناس اقتصادی نیز معتقد است که بازار مسکن ماه‌های راکدی را در پیش رو دارد و بازدهی آن کمتر از تورم خواهد بود.
شواهد، کاهش قیمت را نشان نمی‌دهد
غیبی، کارشناس بازار مسکن در گفتگو با تجارت‌نیوز تاکید می‌کند که با توجه به عوامل بیرونی و درونی موثر بر بازار مسکن، انتظار کاهش قیمت در این بخش وجود ندارد.
او توضیح می‌دهد: دو دسته عوامل درون‌سازمانی و برون‌سازمانی روی قیمت مسکن تاثیرگذارند. عوامل درونی شامل مسائلی چون ترکیب جمعیتی، آمار ازدواج، تمایل افراد به جابه‌جایی یا بزرگ کردن خانه، تعداد خانه اولی‌ها و میزان تسهیلات مسکن می‌شود.
غیبی می‌افزاید: عوامل بیرونی شامل روابط سیاسی و اقتصادی بین‌المللی و وضعیت بازارهای موازی از جمله ارز و طلا است.
این کارشناس بازار مسکن ادمه می‌دهد: اگر دولت به ویژه بتواند عوامل بیرونی را به درستی مدیریت کند، بازار مسکن سال ۱۴۰۱ را با آرامش آغاز می‌کند و به سمت رونق نسبی می‌رود. در این شرایط قیمتها نیز به تعادل می‌رسد.
او تاکید می‌کند: اما اگر تاثیر منفی عوامل بیرونی ادامه یابد، در کنار انباشت مسائل مربوط به عوامل درونی از جمله ازدواج جوانان و شگل‌گیری تقاضای جدید برای مسکن و همچنین افزایش تعداد مستاجران، هم تلاطم‌هایی را از نطر قیمتی در بازار ایجاد می‌کند و هم به رکود در این بخش دامن می‌زند.
نتایج کاهش قدرت خرید مردم در بازار مسکن
غیبی توضیح می‌دهد: زمانی که قدرت خرید مردم کاهش پیدا می‌کند، با وجودی که نیاز به مسکن وجود دارد تقاضا برای آن کم می‌شود. اولویت خانوارها در چنین شرایطی تامین نیازهای اولیه است.
او می‌افزاید: کمتر کسی به دنبال این است که از اجاره‌نشینی به سمت خرید مسکن برود یا خانه ۷۵ متری خود را به ۹۰ متری تبدیل کند.
غیبی ادامه می‌دهد: نبود چنین تحرکاتی، تولید و عرضه مسکن را کاهش می‌دهد. از آن سو خانواده‌های جدیدی که نیاز به خانه دارند به بازار می‌آیند اما کمبود عرضه، به صورت بالقوه قیمتها را افزایشی می‌کند.
او می‌گوید: تداوم این شرایط باعث می‌شود برای سال آینده نیز نتوان بازاری شکوفا را در اقتصاد مسکن پیش‌بینی کرد.
غیبی تاکید می‌کند: این چالش‌ها را با افزایش مبلغ وام مسکن و پرداخت تسهیلات ودیعه، نمی‌توان از میان برد. همانگونه که دومی به افزایش بیش از ۵۰ درصدی اجاره بها منجر شده است.
تاثیر مذاکرات بر بازار مسکن
این کارشناس بخش مسکن در ادامه می‌گوید: چالش‌های داخلی اقتصادی و اجتماعی در ایران باعث شده است اخبار بین‌المللی اهمیت بیش از حدی برای بازارها داشته باشند. اما به هر حال ایجاد آرامش در مسائل خارجی هم ضروری است.
غیبی می‌افزاید: با وجود این، حتی اگر مذاکرات وین به نتیجه مثبت برسد و قیمت دلار کاهش یابد، به تنهایی نمی‌تواند قیمتها را در بازار مسکن نزولی کند.
او می‌گوید: بخش مسکن می‌تواند پیشران اصلی اقتصاد ملی باشد. در صورتی که رونق داد و ستد به بازار بازگردد و راه ساخت و ساز و تولید همواره شود، قیمتها نیز می‌توانند به تعادل برسند. اما با توجه به واقعیت‌های اقتصای و اجتماعی جامعه، ایجاد چنین شرایطی در سال ۱۴۰۱ بعید است.
این کارشناس بازار مسکن می‌افزاید: سرمایه‌گذاری در حوزه اقتصاد کلان، به امنیت فکری و روانی و تعادل قیمت در بخش‌های مختلف اقتصادی به ویژه نهاده‌های تولید و مواد اولیه نیاز دارد.
قیمت مسکن کاهش هم یابد، محسوس نیست
غیبی می‌گوید: قیمت مسکن در سال‌های اخیر، حدود ۲۲۰ درصد افزایش یافته اما بیشترین میزان کاهش در همین دوره بین ۱۵ تا ۲۰ درصد بوده است.
او می‌افزاید:۳۰ درصد اقتصاد ایران با بخش مسکن مرتبط است و در همه زیربخش‌ها باید آرامش و نزول قیمت مشاهده شود تا قیمت‌تمام شده مسکن کاهش یابد.
غیبی تاکید می‌کند: وعده‌ها در مورد ساخت چهار میلیون مسکن نیز می‌تواند بازارها را با التهاب مواجه کند. به ویژه اینکه چند دولت در طول سال‌های گذشته نتوانستند مسکن مهر را به نتیجه مطلوب برسانند. در مورد تحقق وعده دولت سیزدهم هم، امید چندانی وجود ندارد.
رشد قیمت مسکن، کمتر از تورم
برزو حق‌شناس، کارشناس اقتصادی نیز معتقد است قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱ افزایش می‌یابد اما بازدهی این بخش کمتر از تورم است.
او به تجارت‌نیوز می‌گوید: مسکن احتمالا بازار راکدی خواهد داشت. مرکز آمار ایران، آخرین نرخ تورم سالانه را ۴۲٫۲ درصد اعلام کرد. این رقم با توجه به شاخص‌های اقتصادی احتمالا افزایش می‌یابد. در این شرایط بازدهی بخش مسکن ممکن است بین ۲۵ تا ۳۰ درصد باشد.
آخرین اخبار حوزه مسکن را در صفحه بازار مسکن تجارت‌نیوز بخوانید.
فاتحه ملک را بخوانید
الفاتحه
یک نفر خریدار تا ده سال دیگه با این قیمتهای چرت پیدا کردین عکسشو در یواس تی وی بزارین ثبت جهانی بشه
با کدام انگیزه وشوق امروز ملک بخری که چی
یک نفر راضی لا موجود
بعضی وقتا فکر میکنم اینکه حضرت نوح کشتی برداشته برده همگی غرق شدیم 😂😂😂😭😭😭
چرا به دادمستاجران نمیرسید.انقد قیمت مسکن رو بالا بردید که نتونیم یه واحد پنجاه متری بخریم و با دوتا بچه کارمون به طلاق کشیده بشه
سلام لعنت به کسانی که قیمت مسکن رو انقد گرون کردن که بادوتا بچه نتونی یه واحد پنجا متری بخری .و کارت به طلاق واوارگی کشیده شه.خدا پس کجایی
سلام
سلام در بعضی مواقع میگویند خرید فروش مسکن رونق پیدا کرده کدام رونق طرف آپارتمان ۱۶۰ متری فروخته ۸۰ متری خریده تا بتونه به بدبختی‌ها زندگیش برسد این رونق نیست یک کارمند ۵۰ سال حقوقش را پس انداز کند
سلام .من بعنوان کس که ۳۰ سال تو عرصه پیمانکاری وساخت وساز مشغولم معتقدم اگر بخش مسکن به رکود برسه بیش از ۶۰ درصد مشاغل دیگر کشور که متکی و وابسته به مسکن سازی هستند نیز تحت الشعاع قرار می گیرد لذا یک شوک تورمی لازمه تا این بخش به جریان بیفته تا مردم دوباره به تکاپو بیفتند از طرفی چهل ساله تولیدکننده ها و دلالان بازار چشمشان به سودهای تورمی است و دست نگه داشته و منتظر تورم هستند . به نظر من این رکود تا اواسط خرداد ۱۴۰۱ ادامه دارد وبساز آن شاهد صعود ملایم ۳۰ تا ۴۰ درصدی هستیم
بازار مسکن خوشگل خوابید بنده تو کردان املاک دارم تو شهر جدید املاک دارم بازار آنقدر خراب است که من کرایه چند ماه مغازه دارم از جیبم میدم دریق از ی اجاره نامه اگه نوشت باشم به شما مدیونم
قیمت مسکن به دلار ربطی نداره
مصالح سربه فلک کشیده
کرایه کامیون ها مجددا این ماه افزایش پیدا کرده.
دستمزد ها عید مجددا بالا میخواد بره
هزینه های اداری سال نو طبق روال بالا میره
اگر دراین شرایط توافق برسربرجام حتی باز شدن صادرات بیشتر نفت از ایران اتفاق بیفته شاهد افت شدید قیمت ارز خواهیم بود
دولت باید واردات همه کالاها وخودرو را آزاد بکنه تا قیمت کالاهای مصرفی خصوصا لوازم ساختمانی و لوازم خانگی وخودرو ۷۰ درصد کاهش یابند دراینصورت سفره مردم رنگینتر میشه وحقوقها برای
تامین سفره های خالی کفایت خواهد کرد واعتراضات پایین بودن حقوقها خاتمه پیدا میکنه
کشور به ریل اقتصادی جهانی برمیگردد
واتوماتیک قیمت مسکن ۷۰ درصد کاهش میابد
یعنی قیمتها به قبل از خروج ترامپ از برجام برمیگردد
اروپا وامریکا با نقشه پوتین را درگیر جنگی کردن تا وجه قدرتی روسیه را درجهان درهم شکنند
اگر مذاکرات بین اکراین وروسیه برای پایان درگیریها نتیجه ندهد یک جنگ گسترده جهانی را شاهد خواهیم بود چون پوتین تحمل شکست را ندارد وصدرصد جنگ اتمی اتفاق خواهد افتاد
لاورووف هشدار داده یعنی تحریمهای گسترده اقتصادی علیه روسیه (جنگ اقتصادی به جنگ نظامی دردنیا مبدل خواهد شد که این یک فاجعه است
امریکا واروپا قبل از حمله روسیه به اکراین هیچ صحبتی از حمایت صدور سلاح نظامی به اکراین نمیکردن تاروسیه به راحتی درگیر حمله به اکراین بشه و حالا که پوتین درگیر جنگ شده صحبت از حمایت نظامی از اکراین میکنند
پوتین دربدمخمسه ای گیر کرده یا باید عقب نشینی بکنه یا باید واردجنگی همه جانبه با اروپا وامریکا بشه چون تحریمهای سرسختانه بخش اقتصادی ونظامی روسیه را به شدت تضعیف وباعث ایجاد اعتراضات گسترده داخلی خواهد شد که پوتین به هیچ وجه توان برخاستن را نخواهد داشت
بالاخره امریکا وانگلیس روباه به آرزوی جنگ رابینداز حکومت کن میرسند
جنگ جهانی سوم بیشتراز چند ماه طول نخواهد کشید چون کشور چین به هیچ عنوان وارد بازی امریکا واروپا نخواهد شد و وارد جنگ نمیشه
اگر دریکی دوهفته آینده روسیه بر ارتش اکراین پیروز نشه هیچ راهی به غیر از استفاده سلاح اتمی را نخواهد داشت
استفاده از سلاح اتمی یعنی اتفاقات عجیب کشتار جمعی که احتمالا ۲ میلیارد نفر کشته برجا خواهد گذاشت
کاهش جمعیت جهان با کشتار سلاح اتمی توسط کشورهای اتمی عجب فکر بی رحمانه ای
تا خاتمه جنگ روسیه واکراین وارد هر بازار بشی ریسک بزرگ انجام دادی چون نتیجه جنگ روسیه واکراین برای همه کشورهای جهان مهم است
خصوصا ملک ساختمان زمان جنگ هیچ ارزشی ندارن
قدرتها حاکمان برای رسیدن به اهداف دنیوی پوچ به چه کارهای زشت ناپسند دست میزنند
این بشر دوپا چه کارها که نمیکنه
حس برتر بینی تکبر
هرموقع حاکمان جهان به چند جمله توجه خوب بکنن هیچ جنگی اتفاق نمیفته
اول اینکه مالک هستی خداوند متعال وما همه مستاجران چند روزه دنیا هستیم
دوم اینکه انسان عمری محدود داره درنهایت میمیرد
سوم اینکه بنی آدم اعضای یکدیگرن همه متصل به یک بندیم
وووووووو………. الی آخر
احسنت به پیش گویی
ازقدیم میگفتن ملک طلاست ولی موقع لزوم اگه نخرن صاحبش را بیچاره میکنه حاضر میشه به هر قیمتی بفروشه فقط پول دستش بیاد