در دوره یک ماهه فروردین ماه امسال در بین مناطق ۲۲گانه تهران، ۱۲ منطقه با افزایش و ۱۰ منطقه با کاهش قیمت مسکن مواجه شده که بیشترین افزایش قیمت مربوط به منطقه۲۲ بوده است.
قیمت مسکن تهران در فروردین ماه سال ۱۳۹۹ با کاهش ۲٫۱ درصدی طی یک ماه به ۱۵٫۲ میلیون تومان رسیده است. طی این دوره معاملات مسکن در رکود قرار داشته و تقریبا به یک دهم معاملات ماه قبل رسیده و بیش از ۸۷ درصد افت کرده است.
یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید: به دلیل شیوع ویروس کرونا بخشی از تقاضای مردم برای خرید قبل از سال ۹۹ بی‌پاسخ ماند. با توجه به ورود سوداگران در بازار مردم برای خرید مسکن عجله نکنند.
رئیس اتحادیه املاک تهران می‌گوید: عملا شیوع ویروس کرونا باعث شد که روند معاملات مسکن در فروردین به صفر برسد. همچنین طبق آمارها در اسفند ماه سال ۹۸ روند معاملات مسکن نسبت به مشابه سال قبل آن با افت ۳۸ درصدی رو به رو بوده است.
رئیس اتحادیه املاک کرج می‌گوید: با شیوع ویروس کرونا تمام معادلات اقتصادی جهان بهم ریخته است. با توجه به کاهش قیمت نفت، افزایش قیمت دلار و طلا به نظر می‌رسد که قیمت خانه‌های کرج در سال ۹۹ نیز گران شود.
یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید: معمولا در ماه‌های پایانی سال یعنی اواخر دی و بهمن سازندگان و مشارکت‌کنندگان در ساخت خانه به سراغ خانه‌های کلنگی می‌روند تا با خرید یا مشارکت در ساخت املاک قدیمی بتوانند برای سال آینده تولید مسکن داشته باشند؛ این در حالی است که افزایش حجم تقاضا باعث گرانی قیمت ملک‌های کلنگی شده است.
متوسط قیمت فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان کلنگی در پاییز امسال نسبت به پاییز سال گذشته 93 درصد افزایش یافته که 35 درصد بیش از افزایش قیمت واحد مسکونی بوده است. حداکثر قیمت فروش هر متر زمین یا زمین ساختمان کلنگی 74 میلیون تومان بوده است.
هیچکدام از مناطق تهران در بهمن ماه امسال با کاهش حجم معاملات مسکن مواجه نشدند. در بهمن ماه امسال میزان خرید و فروش آپارتمان‌های منطقه7 تهران با رشد بیشتری نسبت به مناطق دیگر همراه شد.
پیش از این به طور معمول واحدهای مسکونی ۷۰ متری دارای بیشترین متقاضی بود اما به نظر می‌رسد همراه با گرانی قیمت خانه، افراد چاره‌ای جز خرید خانه‌های کوچک ندارند.
متوسط قیمت یک مترمربع آپارتمان در مناطق ۲۲گانه تهران در دی ماه امسال با 41.9 درصد رشد نسبت به دی ماه سال گذشته به 13 میلیون و 880 هزار تومان رسیده است. قیمت مسکن تهران در دی ماه امسال به بالاترین سطح تاریخی خود رسیده است.
رئیس دانشکده اتحادیه املاک تهران می‌گوید: قیمت مسکن تا پایان سال گران نخواهد شد و نرخ‌های فعلی در بازار مسکن ثابت باقی می‌ماند. در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در شهر تهران بین 10 تا 15 میلیون تومان متغییر است.
آمارها نشان می‌دهد بیشتری سهم از معاملات انجام شده مسکن تهران در آذر ماه امسال به واحدهای مسکونی با زیربنای 50 تا 60 مترمربع با سهم 16 درصدی اختصاص دارد.
در میان مناطق ۲۲گانه تهران، بیشترین افزایش قیمت مسکن در آذر ماه سال جاری مربوط به منطقه یک تهران بوده، به طوری که متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در این منطقه با رشد 23.4 درصدی از 24 میلیون و 480 هزار تومان در آبان ماه به بیش از 30 میلیون تومان رسیده است.
آمار ارائه شده از سوی دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی حکایت از افزایش بیش از 70 درصدی یک مترمربع واحد مسکونی آپارتمانی در نه ماه نخست سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته دارد، همچنین تعداد کل مبایعات ثبت‌شده در آذرماه سال جاری نسبت به آبان‌ماه گذشته رشد بیش از ۱۳۷ درصدی را تجربه کرده است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد اگر شخصی حدود 23 سال پیش اقدام به خرید مسکن کرده تقریبا درآمد شش سال خود را به آن اختصاص داده، این در حالی است که اگر فرزند همان شخص در حال حاضر بخواهد همان خانه را خریداری کند باید درآمد بیش از 19 سال خود را به آن اختصاص دهد.
